Siteye Havuz Yapmak

Merhabalar, benim sorum siteye havuz yapmakla alakalı. Yeni KMK göre sitelerde havuz yapmak kat maliklerinin sayı çoğunluğuna göre yapılabilir. Sitemiz 25 evden oluşmaktadır ve bunlardan 13 tanesi havuz istemektedir, diğerleri de çekimser kalmakta yada istememektedir. Bende havuz yapılmasını istemiyorum. Havuz yapılacak yer olarak da evimin önü müsait olduğu için burasını seçmişlerdir. Sitemiz yamaçlı bir yerde bulunmaktadır, bu nedenle buraya havuz yapılması durumunda benden başka kimseyi rahatsız etmeyecektir. Bildiğiniz üzere havuz çoluk çocuğun toplandığı ve çok sesin olduğu bir yapılaşma şeklidir. Mahkeme bunu dikkate alıpda bana hak verebilir mi ? Havuz yapılmasına nasıl engel olabilirim, evimin önü ortak alan olmasına rağmen hemen evimin önü olduğundan havuz yapılabilmesi için benim onayım gerekmez mi. Mahkemeye gidilmesi durumunda havuz yapılmasını engellemek için ne gibi şeyler öne sürebilirim. Şimdiden herkese teşekkür ederim.

İki şey söylemişsiniz,kat maliklerinin sayı çoğunluğu ve evin önü ortak kullanım alanı diye.Ne güzel işte havuzlu sitede oturacaksınız.Havuzlu villaları biliyoruzda,sitelerdede şimdi havuz yapımı gelişti.Evet ses olur haklısınız,ancak olsun ya insanlar eğlensinler cocuklar felan,oraya yakın odayı çok aktif kullanmazsınız.Zaten şimdiki pencereler ses yalıtmıyor:DD.Hukuki boyutunu bir Avukata danışın.

Ortak kullanım alanı mimari projede havuz varmı onu öğrenin, eğer yok ise oy birliği ile karar alınması gere kir. Belediyeden projeyi yenilemesi gerekir. Yönetimi yazılı olarak uyarın, yapmaya devam ederse sulh
ceza mahkemesine dava açabilirsin.

Belediyedeki resmi projede havuz yok, bunda kesin eminim çünkü defalarca belediyeye gidip sitemizin dosyasını ordaki memur arkadaşlarla inceledim. Sahte imzasız belgesiz damgasız bir çizimle evimin önünde havuz varmış gibi diğer kat maliklerini de kandırıyor ve bize karşı kışkırtıyorlar. Yeni kat malikleri kanununda yapılan değişiklik nedeniyle kat maliklerinin sayı bakımdan %51 yeter sayı bulması halinde havuz yapabileceklerini söylüyorlar, yoksa sizin dediğiniz gibi oy birliği ile mi karar alınması gerekmektedir, elinizde bu konuyla ilgili mahkeme karaı var mı? İlginiz alakanız için teşekkür ederim, saygılar hörmetler sunarım.

Proje değişikliğinde yada ilavelerde oy birliği zorunluluğu kalktı . Oy çokluğu ve 5/4 oranı getirildi.
Buna göre sizin sitede 20 kişinin olumlu kararı gerekir. Yüzde ellibir oranı doğru değil ,onu uydurmuşlar.
Havuz ,çocuklar için güzel bir şey ama illede karşı çıkacaksanız havuzla ilgili çalışma ,kazı işleri başlatırlarsa
Belediye fen işlerine şikayet edebilirsiniz sonuç alamazsanız Sulh hukuk mahkemesinden tesbit istersiniz
mahkemece bilir kişi tayin edilerek şikayet konusu yere gidilerek bilir kişi yada kişilerin raporu doğrultusunda mahkeme karar verir bu iş dava açılmadan önce yapıldığında üç yada dört gün içinde sonuçlanır. Tesbit isteme diğerleri gibi uzun sürmüyor kanunen delillerin ortadan kalkmaması için öncelik tanınır.daha sonrada dava açarsınız zaten oy çokluğuda tutmadığı için kararları mahkemece iptal olacaktır.

Doyurucu bilgileriniz için çok teşekkür ederim, Allah sizin gibi insanları başımızdan eksik etmesin, kolay gelsin iyi çalışmalar dilerim.