Toplu Konutta Yasaklar ve Cezalar

Merhabalar,

2007 yılında TOKİ ve Emlak GYO iştiraki ile yaptırılan bir sitede oturmaktayım. Site 18 blok, 850 daireden oluşmakta. Kendi içerisinde her bloğun iki temsilcisi ve bu temsilciler arasından seçilen bir yönetim kurulu bulunmakta.

Sitemizde fazlasıyla kural sorunu yaşamaktayız. Bunların başında evcil hayvanların (köpeklerin) gezdirilmesi ve yeşil alanlara, sitenin yollarına pislemesi olayı geliyor. Site yönetimimiz köpeklerin dışkılarının toplanması gerektiğini belirten bildirimler astı ancak bunun önüne geçilemiyor. Bu konuda sormak istediğim soru şudur ki, site yönetimi evcil hayvanların ortak alanlarda gezidirilmesini yasaklayıp gezdirenlere yasal olarak para cezası uygulayabilir mi? Ayrıca sadece köpek gezdirmek değil, diğer bütün kurallara uyulmaması halinde para cezası getirilebilir mi?

İkinci bir konu ise, sitemizin ortak alanında bulunan bir kafeterya alanı var. Bu alan yönetim kurulunun seçimiyle bir işletmeciye kiralandı. Ancak işletmeci site sakinlerine seviyesizce davrandığı gibi, kafeteryayı da gerektiği gibi işletemiyor. Dolayısıyla site sakinleri bu konuda rahatsız. Site sakinlerinin bu konuda ne yapabilir? Yasal haklarımız var mı?

Üçüncü konu ise, sitemizde tenis kortu, basketbol sahası ve havuzlar gibi çeşitli sosyal alanlar bulunuyor. Bu sosyal alanlar içerisinde tenis kortu site sakinleri tarafından "erken gelen oturur" şeklinde rezervasyon sistemi ile çalışıyor. Ancak bazı site sakinleri tenis kortunu özel ders almak için kullanıyor. Özel dersi de site sakinlerinden biri veriyor. Bu girişimcilikten sonra, ders veren site sakini rezervasyon sistemi olmayan basketbol sahası ve havuzların belirli bir bölümünü belirli saatlerde kapatıp sitedeki çocuklara (ve çocukların dışardan arkadaşlarına) dersler vermeye başladı. Şahsen ortak kullanım alanında böyle bir durumun yaşanamayacağını düşünüyorum. Herkesin kullanma hakkı olan yerler, ders verme bahanesi ile kapatılıyor. Bu durum karşısında şikayetçi olan site sakinleri ne yapabilir?

Cevaplarınızı bekliyorum,
Teşekkürler.

Evcil hayvanlarla ilgili olarak yönetim planında belirtilmiş husus varsa o şekliyle uygulanır. Belirtilmemişse, genel kurulda bu hususta karar alınması gerekir. Yöneticilerin para cezası ile ilgili karar alma ve uygulama yetkisi yoktur. Sosyal tesislerin işletilmesi ile ilgili esasları yönetim kurulu belirler ve takip eder. Bu husustaki şikayet ve önerilerinizi yazılı olarak yönetim kuruluna yapabilirsiniz.