İş merkezi yönetimi

Merhabalar,
4 katlı iş merkezi olarak kullanılmakta olan binada 7 adet ofis/büro vardır. Binanın maliki de bu binayı ofis olarak kullanmaktadır. Ayrıca binada kiracı olarak bir de banka bulunmaktadır fakat bankanın girişi doğal olarak dışarıdan ve ofislerin olduğu girişin haricindedir.

Binada kiracılar son dönemde ofisleri kullanırken kendi kusurlarından kaynaklanan hasar veya tamiratları da mülk sahibinin tamir etmesi için bildirimde bulunmaktadırlar. Örneğin bozulan musluk gibi...

Bunu engellemek için işmerkezinde bir yönetici tayin etmeyi ve bir yönetim planı hazırlamayı düşünüyoruz. Yönetim planını mülk sahibi tek başına hazırlayıp, kendisinin bina yöneticisi, ortak yerlerin tespiti ve hangi tamiratın mülk sahibinin yükümlülüğü, hangisinin kiracının kendi yükümlülüğü olduğunu kiracılara ait olduğunu vs hükümleri içerecektir.

Bu durumda kiracıların rızasına ihtiyac var mıdır. Mülk sahibi kendisinin kanuna ve yasalara uyarak hazırladığı yönetim planında kiracıların da imzası gerekir mi yoksa onlara bildirmesi halinde onlar bunu kabul etmiş sayılır mı ?

Bir de yeni gelecek olan kiracıların kira sözleşmelerine özel hüküm olarak binada güvenlik görevlisi olduğu bunun giderinin eşit olarak paylaşıldığı ve ayrıca bir yönetim planının olduğu bunu da kabul ettiğine dair hüküm eklemeye gerek var mıdır? Yoksa kira sözleşmesini imzalaması ile birlikte binaya ait yönetim plananı kabul etmiş sayılır mı ?

Yönetim plânları, maliklerin 5/4 oranındaki kabulü ile geçerli olur. Kiracıların, plân üzerinde fikir beyanı veya onayı söz konusu değildir. Yönetim plânı hazırlanıp kabul edildikten sonra, malikler kiracıları ile yapacakları kontratoya özel hükümler koyup uygulayabilirler.

Alıntı:

---

Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı

Yönetim plânları, maliklerin 5/4 oranındaki kabulü ile geçerli olur. Kiracıların, plân üzerinde fikir beyanı veya onayı söz konusu değildir. Yönetim plânı hazırlanıp kabul edildikten sonra, malikler kiracıları ile yapacakları kontratoya özel hükümler koyup uygulayabilirler.

---

Cevabınız için teşekkürler Sayın Gezgin,
İşmerkezinin tek bir maliki var, öyleyse kanuna uygun şekilde hazırlayıp, uygulayacağız.

Bu binanın zemin bölümünde bir banka faaliyet göstermektedir. Bankanın girişi de doğal olarak iş merkezinin girişinden ayrı ve cadde üzerindedir. Bu durumda kiracı konumundaki banka, işmerkezinin güvenliğini sağlayan personelin ücretine katılacak mıdır ve işmerkezinin ortak giderleri sayılan asansör bakım ücreti, elektrik su parası gibi giderlere de katılacak mıdır?