Ortak terastan su akması ve kat maliklerinin bu durumu sadece izlemeleri.

Dairemizin üstü ortak kullanıma ait teras. Bu terastan yıllardır dairemize su sızmakta ve diğer kat malikleri bu durumla hiç bir şekilde ilgilenmemektedir. Bina bir katta 3 daire olmak üzere 9 daire ve biri bodrumda olmak üzere 4 dükkandan oluşmaktadır. Diğer daireler kendi ceplerinden masraf yaparak ziftli kağıt kullanarak sorunu geçici olarak çözmüş durumdalar. Bu şekildeki çözümler sürekli uygulandığı halde en fazla 2 yıl içinde tavan yine aynı şekilde su akıtmaya başlamaktadır. Şu anda dairede kiracı var. Okullar açılana kadar su akması sorununu çözmemiz ve bu sorundan dolayı dairenin içinde tavandan sıvası 2metrekare kadar dökülen yeri ve patlayan sıvaları ve bütün boyaları tamir ettirmemiz gerekiyor. Bizim nasıl bir yol izlememiz gerekiyor. Dairemizin için teras sebebiyle ağır bir şekilde zarar görmüş durumda. ve bu sorundan dolayı diğer kat maliklerinin cebinden 1 kuruş para çıkmıyor.
Bu teras alanına daha önce şap atılmış ve benzeri uygulamalar yapılmış tavan şu anda yeni bir şap atılmasını ve üzerine izolasyon katmanı olarak daha fazla katman beton uygulanmasını kaldıracak durumda değil. Eski katmanları kırmaya kalktığımızda ilk döşeme betonuna zarar vermekten çekiniyoruz. Zaten demirleri bir miktar çürümüş durumda. Ben çözümün çatı yapımında olduğunu düşünüyorum.
Belediyeden Koruma çatısı için sözlü izin aldım. Diğer kat malikleri, çatı yapımında maliyeti bölüşmek bir yana çatı yapımına kesinlikle izin vermiyorlar. Bu durumda nasıl bir yol izleyeceğimiz konusunda şaşırıp kalmış durumdayım.
Bu forumdan ve başvurduğum Eyüp Savcılığından Sulh hukuk mahkemesine tespit davası açmamız konusunda görüşler aldık fakat avukat tutacak durumumuz yok.
Söz konusu davayı açmak için bir dilekçe örneğini nereden bulabilirim. Yada İstanbul barosu bana bu konuda nasıl yardımcı olabilir.
48metrekarecik bir daireye başımızı sokup okulumuzu okuyamayacak kadar kötü bir durumda dairemiz. Lütfen bu konuda bana yardımcı olunuz.
Saygılarımla Enes Genç

İlave:
Terasa binanın ortak merdiveninden çıkılıyor ve herkesin kullanımına açıktır. tapuda da bunun aksi bir durum yoktur. yani ortak alandır. Belediyeye gidip incelediğim üzere projede de teras olarak görünmektedir fakat projedeki izolasyon katmanları uygulanmamıştır. Bina 23 yıllıktır. kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmuştur. fakat bizdeki tapu daha yenilenmemiştir.