Ecrimisil ve İzaleyi Şuyu

Merhaba,
Benim sorum İzaleyi Şuyu davası açmadan Ecrimisil davası açılabilirmi? Amcamdan intikal eden 2 adet ev için dava açmak istiyorum. Veraset ilamı çıkarıldıktan sonra uzlaşmaya yanaşmayan ve evleri kullanmamıza izin vermeyen tarafa Noter kanalıyla bir ihtarname ile dava açacağımı ve dava süresince kira talep edeceğimi, evleri tek taraflı kullanmasını kabul etmediğimi bildirdim. Ancak karşı taraf(eşi) cevap bile vermeden evleri kullanmaya devam etti. İhtarnameyi 1 yıl önce çekmiştim. Ecrimisil talebi ne zamandan itibaren geçerli olur? Aynı zamanda evlerin satılarak paylarımızın ödenmesini de istiyorum. İzaleyi Şuyu davasını Ecrimisil davasıyla eş zamanlı açabilirmiyim? Dava masrafları çok tutar mı? Ve karşı taraftan mahkeme masrafları talep edilebilirmi?
Cevap veren herkese şimdiden teşekkürler...