Printable View
Sayin Hukukcu Arkadaslar,
1947 senesinde takriben 400 donum tapulu arazimize Orman Idaresi kamulastirma yapmadan el koymustur. Dava acmayi dusunuyoruz. Devlet bize hangi raic uzerinden bir bedel oder? Ne kadar zamanda sonuclanir ve kazanirsak faiziyle birlikte bu miktar ne olur?
Cevaplarinizicin simdiden tesekkur ederim.
Saygilarimla
Servet
alacağınız para aynı bölgedeki piyasa koşulları dikkate alınarak hesaplanacaktır. Metrekate birim bedeli küçük arsalara göre düşük olacaktır. bedel dava tarihi itibariyle hesaplanacaktır ve tahsil tarihine kadar yasal faiz talep edebilirsiniz. davanın süresi hakkında birşey söylenemez. bu mahkemenin iş yükü ve davada delillerin toplanmasına bağlııdr.
benzer bir sorunda benim var izninizle paylasmak ve ne yapabilecegim konusunda bilgi ve yardiminizi isteyecegim ;
2002 yilinda imarli olarak aldigim 355 m2 arsam 2006 yilinda insaat yapmak icin ruhsat ve proje icin basvurdugumda bana arsamin park alani olarak belediyece yapi imarinin kaldirildigi belirtildi ve 1 aylik itiraz etme suresini kacirdigimi soylemislerdi. O zamandan beri arsamda birsey yapamadigim gibi en son bundan 4-5 ay once yeni cikan 1/1000 lik plan calismasinda yine park alani olarak belirtildigi ve askiya cikarildi ve ben itirazimi yaptim su an yanit vekliyorum ancak %99 itiraz birsey degisyirmeyecegi soylendi. Bilmek istediklerim sunlar :
1- Bu arsa icin her sene ben emlak vergilerini normal arsa rayicine gore odedim ancak yesil ana ilan edildiginde benim bundan muaf olma sansim varmis bir yerde okuduguma gore. Ben bunu bilmek zorundamiydimki belediyenin kendi otomatik cikardigi emlak vergisi tutarini her sene odedim? Bunun hakkinda hak iddian edebilirmiyim?
2-Kamulastirma diye tabir edilen islemi belediyeden itirazima red gelirse talep etmem durumunda o civardaki arsa m2 ucretine yakin bir bir bedel belediye bana odermi? yoksa ogu kisinin dedigi gibi belediye el koymussa oranin gercek bedelinin yarisini bile almak cok zor? Benim bu iste gunahim neki zamaninda imarli arsa bedelinden satin aldigim arsa boyle degersizlestirildigi gibi senelrdirde birsey yapmam engelleniyor? Bunun bir tazminati yokmudur?
3-Belediyenin web sayfasindan baktigimda arsanin bulundugu bolge ve sokakta m2 rayic bedeli 100 tl gorunuyor. bu fiyata goremi kamulastirma bedeli tespit ediliyor? eger oyleyse o arsanin normal o civardaki bedeline gore cok ok komik bir m2 bedeli oluyor bu. Bu islerde kamulastirma bedelinin tespit edilme mantigi nedir?
Yardim ve onerileriniz icin tesekkur ederim
Arsa vasfındaki taşınmazın ecrimisil değerinde en az kira geliri kaybı,en çok kullanamamaktan doğan doğan zarar dikkate alınır.idare el atmasaydı arsadan ne şekilde tasarruf etmeyi düşündüğünüz ya da bu konuda girişim yapıp yapmadığınız önemlidir.mesela otopark için belediye başvurusu gibi...aksi takdirde kira getirisinden mahrumiyet esas alınır.keşiften önce emlakçılardan kira getirisiyle ilgili yazılı görüş almanız,ya da emsal kira sözleşmeleri temin etmeniz iyi olur.Ayrıca şunu belirtmek gerekir ki el atma nın üzerinden geçen zaman zarfında hükmedilecek faiz oranına göre Yargıtay eski bir içtihatında AN.md.. 47 de belirtilen ödenmeyen kamulaştırma bedelleri için en yüksek faizin el atmaya da uygulanacağını kabul etmişti.Ancak daha sonradan içtihatını değiştirerek el atma hususunda uygulanacak faiz oranının en yüksek kamu alacak faizinden değil yasal faiz oranından hesplancağını kabul etti.İyi Akşamlar..
Verdiginiz degerli bilgi icin cok tesekkur ederim sayin kaosteorisi. Gecmis yillarda tarafimdan tahsil edilen emlak vergilerini talep etme sansim varmidir peki? birde arsaya park alani gosterilmesine ragmen hicbirsey yapilmadi ve sanirim 5 yilida doldurdu. Bir yerde 5 yil icinde birsey yapilmazsa arsayi geri isteme hakki gibi birseyler okudum. Boyle birsey varsa bunun icin ne gibi bi prosedure gore hareket etmem gerekiyor bilginiz varsa rica edebilirmiyim?
saygilar
Sayın ekeser,sanırım bahsi geçen -5- yıllık süre den kasıt şudur:Bir kamu idaresinin kamulaştırma sonucunda elde ettiği taşınmazı usülüne uygun bir biçimde kullanmadıysa eski malik açısından geri alım hakkı doğmaktadır.Eğer kamulaştırılan taşınmaz herhangi bir amaç için kullanılmıyorsa malik kamulaştırmanın 5.yılında başlar ve -1- yıl içinde geri alım davası açmanız gerekir.Ancak dava ile birlikte malik eğer taşınmazı geri almak isterse aldığı kamulaştırma bedelleri ve o güne kadar ki yasal faizleri ile birlikte idareye geri ödeme yapmak zorundadır.Ve eğer kamulaştırmaya konu olan ve kamu hizmetini gerçekleştirmek üzere aynı amaçla birden fazla taşınmaz kamulaştırılmışsa eğer bu durumda zamanaşımı son kamulaştırılan gayrimenkulun tarihinden itibaren başlayacaktır.Mesela sizin olayınızıda olduğu gibi eğer belediye park alanı için yani kamu hizmeti amacıyla yapılan kamulaştırmayı hayata geçirmemişse bu kamulaştırmadan itibaren 5.yılında ve 1 yıllık zaman dilimi içinde geri alım davası açılmalıdır.İyi Günler...
Bir soru da benim sormama müsade ederseniz sevinirim; İzmir il milli eğitim müdürlüğü arsamıza okul yapacağım diye 1974 yılında imarını kaldırmış; ancak aradan yıllar sonra 1990 lı yıllarda yaklaşık 1-2 km yakınına Anadolu lisesi yapılmış...1974 yılından beri vergileri ödeniyor, tapudan şerh kısmını kaldırın denildiğinde hala okul yapabiliriz elimizde ödenek yok gibi bahanelerle bizi oyalamaktadırlar...ayrıca arsa hisseli hissesi olanları da bulamıyoruz...Tek başımıza geri alım davası açılabilirmi veya başka bir öneri verebilecek olan varsa teşekkür ederim...
Merhabalar bizimde buna benzer bir sorunumuz var belediye 35 yıl önce arsamızı bölecek şekilde arsadan yol geçirmiş. O tarihte bize hiç bir bilgi vermemiş ve kamuşaltırma yapmamıştır. Belediyeye dilekçe yazarak konuyu belirttik ve arsayı kamuşaltırma yapmasını talep ettik. Belediye yoldan kestiği alan karşılığında bize metrekaresi daha düşük bir arsayı teklif etti ve kabul etmezseniz ben oraya dop yaparsam zararınız fazla olur dedi. Şimdi biz mahkemeye konuyu taşırsak belediye 35 sene önce yapmadığı dop yapabilirmi mahkeme belediyeye düzenleme ortaklık payı nı kullanarak kamulaştırma yapmasını istermi yoksa yolu geçirdiği arsanın tamamının ücretini ödeyerek mi kamulaştırma yapılması kararı çıkar. Kamulaştırmasız el atma davası açıcaz korkumuz 35 sene önce yapmadığı düzenleme ortaklık payı uygulamasını şimdi yapması. Nasıl bir yol izlemeliyiz görüşleriniz çok önemli benim için.
Kamulaştırmasız el atma davası açarsanız, geçirilen yoldan arta kalan kısım sizin kullanabileceğiniz kadar ise, sadece yol geçen kısmın bedeli size tazminat olarak ödenir mahkeme kararıyla.
Parselasyon uygulaması yapılması sonucunda belediye, sizin taşınmazınızdan %40'a kadar DOP kesintisi yapabilir. Ancak, parselasyon yapması halinde sizin taşınmazınızın değeri artacağından hak kaybınız olmayacaktır. Parselasyon uygulamasında haksızlık yapılırsa buna karşı dava hakkınız da bulunmaktadır.
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu‘nun “Kamulaştırmada önce yapılacak işlemler ve idari şerh” başlıklı 7. madde şu şekildedir:Alıntı:
Ahmetaydin3536 rumuzlu üyeden alıntı
Madde 7 – Kamulaştırmayı yapacak idare, kamulaştırma veya kamulaştırma yolu ile üzerinde irtifak hakkı kurulacak taşınmaz malların veya kaynakların sınırını, yüzölçümünü ve cinsini gösterir ölçekli planını yapar veya yaptırır; kamulaştırılan taşınmaz malın sahiplerini, tapu kaydı yoksa zilyetlerini ve bunların adreslerini, tapu, vergi ve nüfus kayıtları üzerinden veya ayrıca haricen yaptıracağı araştırma ile belgelere bağlamak suretiyle tespit ettirir.
İlgili vergi dairesi idarenin isteği üzerine taşınmaz mal ve kaynakların vergi beyan ve değerlerini, vergi beyanı bulunmadığı hallerde beyan yerine geçecek takdir edilecek değeri en geç bir ay içerisinde verir.
Tapu memuru yamazsa savciliga suc duyrusunda bulun.