Kira ücretinden şartı ceza alınırmı?Örnek48-49 mu?

Arkadaşlar;

Kira kontratosunun özel şartlar bölümünde 'Kiracı aylık kira ücretini zamanında ödemediği taktirde aylık % 25 şartı ceza ile birlikte ödeyecektir.' diye yazılıdır. Kiracı kirayı ödemediği için icra takibi yapılacak.Bu % 25 şartı cezalarıda alabilirmiyiz yoksa böyle bir şey istenemezmi.Kiralanan Gayrimenkul 6570 sayılı kanun kapsamındadır yani belediye hudutları içerisindedir.

Bu kiracı evi kontratla 1 Haziran'dan itibaren işyeri olarak kiralamış eve hiç taşınmamış EKİM sonunda tefonla anahtarı kapıcıya verdiğini bildirmiş ve ev hemen 1 KASIM'dan itibaren bir başkasına kiraya verilmiştir.

Bu kiracıya Örnek 48 ve 51 mi gönderilir, yoksa şu anda kiracı durumunda olmadığı için örnek 48 ve 49 mu gönderilir.

Kiralara ilaveten % 25 aylık şartı cezalarda istenebilirmi?
Çok acele cevabınızı rica ediyorum.Şimdiden teşekkürler.
barismotel@hotmail.com