Kiracı olduğum işyeri satıldı,tarafıma teklifte bulunulmadı,eski 5 yıllık kontratım bitimine 2 yıl var 20.000 TL harcadım !

Selam

Kiracı olarak oturduğum işyeri satıldı, satış öncesi tarafıma bir teklifte bulunulmadı, eski 5 yıllık kontratım bitimine 2 yıl var, standart basit yapılan eklentiler kontratlarda hep yazılı olduğu gibi demirbaşlar mal sahibine kalacaktır ifadesi bizim kontrattada mevcuttur, ama biz bu işyerinde sıradan basit demirbaşların çok çok ötesinde, adeta iş yeri yeni baştan yapılandırılmıştır ve VASIFLI TADİLAT olarak 20 bin TL harcanmıştır, Gayri menkulün değerini artıran bu yapılanlar en az 30 sene hizmet verecek unsurlardır, kontrattaki bu maddenin ne kadar geçerliliği vardır ? genelde demirbaş denilince, basit tamiratlar lamba değişimleri, musluk lavoba değişimleri vs olup bu hep uygulamada böyledir, ucuz 3-5 eklenti yüzünden ihtilaf çıkmasın diye konulan sıradan maddedir, iş yerine ihtiyacı olanlarında zorunlu olarak kabul ettikleri bir durumdur, bizim ki çok ciddi bir TADİLAT HATTA YENİDEN YAPILMADIR, Gayri menkulunu değerini arttıran bu yapılanlardan kiracı çok uzun seneler istifade ediyorsa ancak o zaman mal sahibi bu yapılanlara bedel ödemeyebilir, ama 3 yıl sonra kiracıya teklif etmeden sattım burasını derse bu kötü niyetlidir, yapılanların bedelini ödemesi gerekir diye düşünüyorum.

İşyerine girerken bina harap bir vaziyetteydi, 100 m2 ondilin ile Çatısını ve alt boyasını komple yeni olarak yaptım.
İçine tuğla ve betondan yeni bir yazıhane yaptım ve zemine laminant parke döşedim, alimiyum doğrama yaparak, tüm camlarına ses geçirmez çift cam koydum, WC lavabo ve her yeri tavana kadar seramik döşedim, üst kata çıkan beton ve korkuluklu merdiveler ve merdiven altında mermerden yapılı küçük mutfak, iş yerindeki kullanılamaz su ve 220-380 volt elektirik ve telefon tesisatı ve sayaçlar takarak yeniden hepsini yaptım.
Ayrıca Tüm yazıhaneyi alçı sıva, boya yaptım ve seramiklerle iş yeri duvarlarını 2 metre yükseklikte çevirdim.
Rezil bir ŞAP dökülmüş kırık betonları çöpe atarak, kapalı olan işyerinin zeminini lüks karoyla kapladım.
İşyerinin 30 yıllık eskimiş ve kapanamayan kapılarını hurdaya verip, 7.00x5.00 = 35 M2 lik Tam açılabilir demir sac'tan kapı yaptım ve boyadım, işyerimin önüne saç ve oluklu levhadan 2.00x700 = 14 M2 yağmur saçağı yaptıım
Yine rezil bir ŞAP kırık betonla kaplı toprakımsı olan işyerinin dış girişine, 7.00x14.00= 98 m2 Şahane bir beton tretuvar yaptım.
Ve tüm işyerinin içi ve dısını yağlı boya ve plastik boyayla boyadım.
Tabii ben ben bunları neden yaptım, mal sahibi burayı bana verirken asla burayı satmayacağını, ömür boyu oturabileceğimi ifade etti ve ben güvendim ( şahitler var ).
Tek kelimeyle iş yerin girdiğinizde 3 duvar hariç görüleceklerin TAMAMINI ben yaptım, bu yapılanlar klasik tamir, tamirat vs gibi standartlar aşılmış, işyeri adeta yeniden yapılmış ve işyeri olağan üstü güzellikler kazanarak gayrimenkulün üzerine değer katılmıştır. sitedeki diğer emsallerine bakıldığı vakit bunun farkedilmesi ve yapılanların görülmesi elbette mümkündür, zaten satın alanlarda bu yapılanları görerek satın almışlardır.

Şimdi gelelim sorumuza,
1-Mal sahibi Bana bu iş yerini satma teklifi getirmeden satıyor,
2-Daha benim iki yıllık sürem varken başkasına satması hukuken nasıl değerlendirilir, kötü niyetli değilmidir, benim yaptıklarımı nasıl yok farz eder !
3-Benim işyerine kattığım 20.000 TL lik değer ne olacak, kötü niyetli mal sahibinin işyerine yaptıklarımdan dolayı elbette daha daha yüksek fiyata sattığı işyerinde katkılarıma dair dava açıp tazminat alabilirmiyim ?
4-Aynı M2 de,aynı sitede, ayni sokakta hatta bitişiğimdeki iş yeriyle bilirkişinin yapacağı ekspertizde yaptıklarımızı ispat edebiliriz, işyeriniz eski halini gösteren fotoğraflar mevcut olup ''yaptıklarımıza itiraz etmeleri mümkün değildir'' inanıyorumki bilirkişi 2 ayrı işyerine elbette farklı fiyatlar tespit edecektir.
5-Bu işyerinde yapılanların hiç birisi ÖZEL eklentiler değildir, hepsi zorunlu olup,bir gayri menkulde olmassa olmazlardandır, ÇATI, YAZIHANE,SERAMİKLER,ZEMİN KAROSU,ELEKTİRİK SU TESİSATI VE SAYAÇLAR,ÇİFT CAM PECERE, DIŞ MEKAN TRETUVAR, YAĞLI VE PLASTİK BOYA,İŞYERİNİN DEMİR SAÇ KAPILARI HEPSİ SIFIRDAN YENİ OLARAK YAPILMIŞTIR. konuya bu açıdan yaklaşmanızı istiyorum.
6-Yeni mal sahibinin kira artırma talebi dışında boşaltma talebi olacağını sanmıyorum.

Konuyu sizlere tam objektif olarak açıkladım, eski mal sahibinin benim katkılarımla değeri yükselen işyerini yüksek fiyatla satmasını ve bundan fazladan kazanım elde etmesine benim mağdur olmama yasaların buna müsaade etmemesi gerektiğine inanıyorum, konuyla ilgili içtihatlar varsa yanıtlarınızda yazmanızı rica eder saygılar sunarım.

Mehmet KARAM
.

öncelikle insani olarak çok haklısınız ama yasalar karşısında dikkat edilmesi gereken birkaç nokta vardı onlar atlanmış.

iş yerine 20 bin lira masraf yaptığınızı zira burayı çok uzun yıllar kullanacağınızı düşünüyordunuz.
böyle ise tapuya kira şerhi koydurmanız gerekiyordu. örneğin, 20 sene boyunca sözleşmenizin devam edeceğine dair.
bunu koymadığınız taktirde yarın öbür gün sizi mahkeme ile tahliye ettikleri taktirde bir hak iddia edemezsiniz.
kanunlara göre, malik satıştan önce sizi bilgilendirmek zorunda değil.

iş yerine masraf ederek orayı çok daha modern bir yer yapmanız iyi birşey ama iş yeri sahibinin malının değerini arttırdığınız için ileriki satışlarda ondan birşey talep edemezsiniz, zira siz bir zarara uğramadınız.
2 yıl daha kontratınız devam ediyor demişsiniz. bu durumda yeni iş yeri sahibi sizi çıkartmak istemiyorsa eğer, aynı kirayla 2 yıl daha oturabilirsiniz.

yeni iş yeri sahibi daha fazla kira isterse bu durumda, kira tespit davası açabilirsiniz veya eski iş yeri sahibine sizi daha fazla kira vermeye mecbur ettiği için tazminat davası açabilirsiniz.
ama bu süreç de pek kısa olmayacaktır.
umarım herşey istediğiniz gibi olur. iyi günler.