Mülkiyet hakkı(yeni kanuna göre) ve kiracının devrinin ispatı

Merhabalar.
Sitede verilen tüm bilgiler için teşekkürler öncelikle.
Benim mal sahibi olarak birkaç sorunum var :)
- Yeni borçlar kanunu yürürlüğe girmedimi? Bu kanunda 15 yıllık kiracıların mülkiyet hakkına istinaden tek taraflı olarak sözleşme feshinden bahsediyor.Kiracımız 20 yıllık(birkaç kez kontrat yenilendi.İlk kontratımız var. 20 yıllık olduğu ispatlanır mı yoksa son kontrat tarihimi geçelidir.
-1 haziranda kontratımız başlıyor görünüyor. Kiracı mayıs ve haziranı yatırmadı.Şimdi ihtarname çekersem bu kira yılında haklı ihtar mı sayılır?( mayıs ayı geçen kira dönemie ait oldupundan )
-Nisan kirasını başka ünvan ve kişi yatırmış, g.resmi ortağım diyor.Eski kiracı orda çalışmıyor. Dekontta yatan ispat olur mu?Benim muhatabım değil,kira yatırmış. Devir edemez maddem var.

Biraz karışık yazdım ama görüşlerinize teşekkür ederim.
Saygılar.