Arsa Payları ile ilgili Yapılan Alelade Sözleşmenin Geçerliliği

Merhabalar,

Sorum; Emlakçıyla paylı arsanın belediyede gerekli işlemler yaptırılıp müstakil arsalar haline getirtilmesine dair yapılan alelade sözleşme ile, emlakçı kendi el yazısı ve imzasıyla bunu belli bir süre içerisinde 7 milyar karşılığında belediyede gerekli işlemleri yaptırtarak gerçekleştireceğine dair taahhütte bulunmuştur.

Süre doldu ve istenilen sonuç henüz elde edilemedi. Yapılan sözleşme ile mahkemeye gidilmiş olması durumunda emlakçının bu sözleşmeyi inkar etme durumu söz konusu olabilir mi ? Bu yapılan sözleşmenin geçerlilik durumu nedir ?

Emin olmamakla birlikte şu şekilde akıl yürütüyorum.

Emlakçı bir işin yapılmasına ilişkin bir sözleşme hazırlamış. Bu sözleşmenin geçerlik şartları arasında resmi şekil şartı yok. Yani bu sözleşme ile bağlı.

Ancak emlakçının yapacağı iş paylı mülkiyeti müstakil mülkiyete çevirmek. Bu işlem salt belediye nezdinde olabilecek bir iş olarak görünmüyor bana.
Bunun için davaya, dolayısıyla paydaşların onayına / vekaletine ihtiyaç varsa (ki bence var) ve karşı taraf vekalet verme edimlerini yerine getirmedilerse emlakçı için de edimini yerine getirmek için gerekli şartlar oluşmamış demektir.

Bence sözleşmede kararlaştırıldığı haliyle emlakçının edimini yerine getirebilme imkanı var mı buna bakmak lazım öncelikle.