İçi yapılı olmayan binanın yapılması hakkında

merhaba, benim istanbul sultangazide 1 dairem bulunmakta
bina kat irtifaklıdır. binada 2 işyeri 6 adet daire bulunmaktadır. daireler her katta 2 daire şeklindedir.
bina 8 yıllık bir binadır.

bina yapılırken alt kısımdaki dükkanın plana aykırı olarak yüksek asma katlı yapılmasından dolayı bina yükselmiştir. belediyede plana aykırı olduğu için en üstte bulunan 2 daireyi tavan demirlerini keserek tavanı yıkmışlar daire sahipleride çatıyı yaptırıp molozları bırakmışlar ve halen üst kat inşaat halinde durmaktadır.

mütehat aynı zamanda inşaatı tam anlamıyla bitirmeden dış boyasını yaptırmadan binanın içinin boyası yapılmadan bina ana dış kapısını yaptırmadan basamak mermerlerini yaptırmadan teslim etmiş şuanda binanın içini yaptırmak istiyoruz ancak 3 daireye sahip olan (aynı zamanda yıkık olan üst katların sahibi ) 1 kişi buna karşı çıkıyor bunun için kanunen ne yapabiliriz. Ayrıca tavanı yıkık olan üst çatı katlarınından bina su alıyo alt katta bulunan dairelerede zarar görüyor bu konuda ne yapabiliriz?

şimdiden çok teşekkürler,

MADDE 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

(Değişik 2. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. (Değişik 2. fıkra: 5711 - 14.11.2007 / m.8) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.


Maddenin ikinci fıkrasında acil ve yapıya zarar verdiğinin mahkemece tespiti durumunda gerekli malik sayısına ihtiyaç duyulmamaktadır. Ayrıca Kat mülkiyeti kanunu md23 uyarınca da kat maliki bağımsız bölüme giriş izni vermek zorundadır bu durumda...