Boşanma ve 18 yaşına gelmemiş çocuk

İyi geceler ,

Ağabey'im ile yengem şiddetli geçimsizlikden dolayı anlaşmalı boşanacaklar (Nafaka miktarı, çocuğun vesareti v.s. ). Anlaşmalı boşanmada kız tarafı (çocuğun annede kalmasına karar verdiklerinden) nafaka hariçinde yiğenimin geleceği görmesi açısından Ağabey'imden üzerine bir mal (Ev vb.) yapmasını istiyorlar. Ağabey'im evlilikten önce ve sonrasında edindiği bir mal olmadığından bu durum söz konusu değil. Bababım üzerine olan (Yasal miraşcılarından biride ben olduğumdan) tapulu 2 katlı (Halen daha oturmaktayız Dede, Babaanne , Anne , Baba , Ben, Eşim,Ağabey'im ) evin tapusuna 18 yaşına geldikten sonra (İlerde mevcut ev yıkılıp kendi imkamlarımız veya mütahit'e daire karşılığında verip) sadece 1 daire gelecek şekilde yasal hak sahibi olması için ne yapmalıyız.

1- 18 yaşına kadar veleyati annesinden olacağından topuya ortak gösterdiğimizde yiğenim adına gelip hadi bana hakkımı verin gibilerinden bir şeyler diyebilir mi ? aynı şey Ağabey'im içinde geçerli

2- Konuşmalarımızda geçen yiğenim adına 18 yaşına geldiğinde kendisinin üzerine bir dairesi olması. Şuanda 6 yaşında ve 2-3 yıl içinde evi yıkıp yapmak gibi bir düşüncemiz olmadığından bu 12 yıl zarfı içinde herhandi bir zamanda yapmamıza engel olur mu ?

3- Bu tür konularda karar mekanızması anlaşmalı olarak boşanmadan dolayı vesayet sahibi anne'de mi olur , yoksa mahkemeye veya bu durumu ilgilendiren başka bir kurumu karar merciği olarak belirleyebilirmiyiz. Misal : (Evin yıkılıp üzerine yeniden 4 kat (yasal izin) yapıp bunun sadece 1 dairesini yiğenimin 18 yaşına geldiğinde kullanması için tahsis edilmesi. )

4- Dikkat etmenizi istediğim mevcut taşınmaz Babamın üzerinde olduğu ve torununun babasının üzerinde bir taşınmaz malı olmadığından torununun ilerde anne ve babasından dolayı mağdur yaşamaması için yaptığı bir iyilik yapmak istiyor.

Tüm bu işleri resmi evrağa dökülmesindeki amaç karşı tarafın sözlü konuşamalara güvenmeyip bunu yazılı olarak istemesindendir.


Konulara baktığımda bununla iligli benzer konu bulamadım. Yukarıda yazdıklarım haricinde anlaşılamadıysam lütfen sorular sorarak konuyu çözüme kavuşturmamda yardımcı olunuz.

İlgi ve yardımlarınız için teşşekür ederim.

Sanırım bu tür bu sorunla daha önce karşılaşılmamış :(

Taşınmaz babanıza ait dolayısı ile üzerindeki tasarruf yetkisi kendisindedir. İstediği kişiye satabilir, devredebilir, hibe edebilir, istediği kişiyi hisse sahibi yapabilir. Henüz çocuk 18 ini doldurmamış, henüz gayrimenkul müteahite verilmemiş, henüz ortada daireler yok, henüz ortada boşanma yok, doğmamış çocuğa kıyafet dikmenin de gereği yok.
Ancak babanız dilerse torununu gayrimenkul üzerinde hissedar yapabilir kanaatındayım. Yada özel bir anlaşma ile torununun ileride bu gayrimenkul üzerinden daire sahibi olması konusunda hibe yapabilir. Tabii koşulları ve müeyyidelerini önceden doğru hesaplamak ve anlaşmak koşulu ile.
Diğer yandan velevki böyle bir anlaşma yapıldı ve koşullar doğru şekilde belirtilmedi. Bu durumda çocuğun annesi velayet ve vesayet ilintisi nedeni ile çocuğun yararını düşünerek (yada art niyetli davranarak) gayrimenkul üzerindeki payı çocuk adına talep edebilir, yada devredebilir.
Bu nedenle sözleşmenin doğru yapılması gerekmektedir. En önemli unsur hibe , devir yada hisse sahibi yapılırken çocuğun payına düşecek olan kısmının, çocuk adına bağımsız bir daire haline gelene kadar satılamayacağı şerhinin mutlaka konulması konusudur.
Ayrıca miras illiyetide sözkonusudur.
Şöyleki babanınız malından bir kısmı miras paylarının dışında özel bir durum olması nedeni ile yeğeninize verilecek. Daha sonra babanızın vefatı durumunda kalan malı kardeşler yani sizler arasında paylaşılacak. Bu durumda çocuğun babasına da bir pay düşecek. Ağabeyinizin ölümü halinde bu kez çocuk birde babasının mirası nedeni ile bu mal üzerinde hak sahibi olacaktır. Keza bir başka olumsuz senaryo ise.. çocuk 18 yaşına girmeden önce vefat edecek olursa bu kez annesi çocuğun yasal mirasçısı olması sebebi ile babanızın malı üzerinde hak sahibi olacaktır. keza yengenizde bu mirasa ulaşamadan başına brişey gelirse bu kez yengenizin kardeşleri yada evlendi ise eşi yada annesi babası yengenizin yasal mirasçıcı olmaları sebebi ile babanızın malı üzerinde hak sahibi olacaktır. Miras bağı nedeni ile.
İşte tüm bu unsurlar dikkate alınarak doğru düzgün bir sözleşmeni,n konusunda uzman bir hukukçu tarafından düzenlenmesi ve sözleşme ile bu tür bir hisselendirmenin yapılması gerekmektedir.
Şimdi bir çok okuyan bu yazdıklarımdan sonra "felaket habercisi gibisiniz" diyecektir. "Bu kadar olay üst üste gelirmi" diyecektir. Hayat böyle ne yazıkki. tecrübe sahibi hukukçu arkadaşlar bu tür olaylar ile defaten karşılaşmışlardır.
Geçmiş olsun..