Ana Gayrimenkulün Aidatlarına Katılma

İyi günler efendim ,

Maliki olduğum dairemde ikamet etmekteyim.4 yılı aşkın süredir yakıt giderini petek sayısına göre ,diğer tüm apartman giderlerini eşit olarak bölüşmekteyiz(Benim dairem giriş katı 176/3250 arsa payım var.Giriş katındaki diğer daire dışında üst kattakilerin arsa payı 264/3520).
Ancak ben ,Kat mülkiyeti kanununun 20.maddesine göre bölüşüm
yapmayı (kapıcı aylığını eşit olarak,diğer giderleri ise-kalorifer, elektrik,su,onarım,asansör-arsa payı oranına göre)önereceğim.Apartman yönetim planında bu konuda hüküm bulunup bulunmadığını bilmiyorum.Talebimi kabul etmemeleri durumunda haklarım nelerdir?Ne yapabilirim.Teşekkürler
Yasemin Karaman

tapu müdürlüğünde yönetim planına bakmanızı arsa payı oranı dışında hüküm yoksa KMK. toplantısında muhalefet şerhi koymanızı ve dava açmanızı öneririm.

iyi günler efendim,

Tapu müdürlüğünden apartman yönetim planını aldım.Arsa payı dışında başka bir hüküm yok.Yönetim planı ,kapıcı masrafını eşit,diğer tüm ğiderleri arsa payı oranına göre bölüştürüyor.Yönetim planında ve kat mülkiyeti kanununda açıkça belirtmesine ragmen yönetici ,genel giderleri arsa payı oranına göre değil,tüm daireler arasında eşit olarak bölüştürüyor.(bu beş senedir hukuka aykırı olarak hesaplanıyor).Ben yöneticiye kapıcı masrafının eşit diğer giderlerin arsa payı oranına göre bölüştürülmesi gerektiğini söylüyorum .Ancak kabul eden yok.
Bu konuda dava açacağım.
1)Davayı hangi mahkemede (asliye mi )açmalıyım ?
2)Davayı kazanır mıyım?Mahkeme avukatlık ücretini apartmandan mı tahsil eder?
3)Ben bu işin tatlılıkla hallolmasını istiyordum ancak olamıyor.Geçmiş yıllara ait fazla ödemelerimi mahkeme yoluyla talep edebilir miyim ?
Bu fazlalıklar bana geri ödenir mi?
4)Mahkeme sürerken apartman aidatlarını (benden fazla talep edilen)ödemeli miyim?
teşekkür ederim
yasemin karaman