Saatış vaadi sözleşmesi

Merhabalar,
Şu an aklıma takılan satış vaadi sözleşmesiyle ilgili bir şeyler sormak istiyorum.1993 yılında noterden satış vaadi sözleşmesi yapıldı.Ancak satış vaadine konu gayrimenkulun 93 yılında tapusu henüz yoktu.Satış vaadine malik tarafından :'Tapuyu aldığım zaman vereceğim, benim yokluğumda şerh konulabilir,satım bedelini aldım.'kayıtlar düşülmüştür.Tapu çıkmış ancak devir olacakken malik vefat ediyor.5 mirasçısı var ve paylara bölünmüş, bilirkişi raporu ile kıymet takdiri yapılmış.Sorun şu ki:bu arsada o zaman 5 katlı bina vardı ve ilk kat satım vaadi ile o kişiye verildi, satım bedeli ödendi.Ancak bu mirasçılardan birinin alacaklısı izaleyi şuya davayı götürüp apartmanı toptan sattıracak.

İlk katın bizim olduğunu beyanla tapuya gidip şerh koydurtmak istedik, izin verilmedi.Daire olarak değil, arsa olarak göründüğü için koyamazlarmış.Kıymet takdiri için gelen bilirkişiler ne tapuda ne de dosyada böyle bir satım vaadi sözleşmesi görmediklerini bildirmişler.Elimizde belgelr var ama ne yapmak gerek bilmiyorum.Tedbir koyalım dedim tapu müdürü genelde bu tedbirler yargıtayca bozuluyor işe yaramaz dedi.E o zaman dosyaya mudahele mi edeceğim, edecem nasıl olacak. Yoksa satış aşamasında mükellefiyetler listesine beyanı yapmayı mı bekleyeceğim.

Arsa Tapusu var.Fakat bina Muhdesat olarak var.Öylemi.

Yani kaçak ,ruhsatsız yapılmış bir binanın 1 .katı satış vaadine konu olmuş.

Ne kat irtifakı var.Ne dairelerin arsa paylı tapusu var.Öylemi.

Evet arsanıın tapusu var.Yanlız katlar görünmüyor tapuda.
Ancak bilirkişiler kıymet takdirinde apartmanı ve özelliklerini belirtip ona göre fiyat belirtmiş.

Oysaki satış vaadindeki hak arsa payı ve dairenin kendisidir.

Benim kanımca zamanaşımı vesair geçersizlik yok ise ,satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhine dair başvuru kabul edilmezse tedbir talepli dava açmak ve satışı durdurmak gerekir.

Zamanaşımı ne zaman başlar.

Sözleşme tarihi mi yoksa sözleşmenin ifa edilebileceği tarih mi?