Yönetim Planı

Selamlar
119 daireli yazlık bir sitede daire sahibiiym.Yönetim planımız gereği planda yazan toplantı tarihi ocak ayı olarak belirlendiği halde kat malikleri genel kuurl toplantılarımız temmuz ayında yapılmakta.Bu toplantının ilki hazıran sonuna rastlatılmakta ikinci toplantı temmuz ayında yapılmakta ve toplantılarda birincide çoğunluk sağlanamamakta ikincide sağlanan çoğunlukla yönetici seçilmekte ve toplantı kararlarıda bize tebliğ edilmemekte.Buna göre seçilen yöneticinin geçerliliği varmı seçim toplantı kararlarına yazılmış olması gerekiyormu bu kararlar bize ne zaman verilmesi lazım daha sonradan kat maliklerine imza attırılabilir endişesi taşıyorum.Bu konuda ne yapmamız lazım.Ayrıca bu ikinci toplantıda aidat miktarı belirlenebilirmi yoksa seçilen yönetici İşletme projesimi yapması gerekli ama yönetici seçilme gerekliliğini yerine getirmeden seçildiyse yetkisi varmı.
2-Yönetim planı değişmeden bu yapılan toplantılar geçerlimi alınan kararların durumu ne.Bu yönetim planı nasıl değişir.

Genel kurul toplantısı, planda belirtilen tarihte yapılmıyorsa denetim kurulunuz harekete geçerek gereğini yapmalıdır. İlk toplantıda salt çoğunluk (60 kat maliki veya vekili) sağlanmazsa , en geç 15 gün içerisinde ikinci toplantı yapılır ve bu toplantıda salt çoğunluk aranmaz, katılanların salt çoğunluğuyla da kararlar alınır. Yönetim kurulunuz, yapılan kurul toplantısında gerekli oy sayısına ulaştıysa bunda bir problem yok. Ancak, alınan kararlara itirazınız varsa 30 günlük süre içerisinde sulh hukuk mahkemesine karar/kararların iptali için davası açabilirsiniz. Aidat miktarları, bir sonraki yılın tahmini bütçesine göre hesaplanır ve genel kurul toplantısında kararı verilir. Yanlış hatırlamıyorsam, yönetim planı kat maliklerinin 5/4 oranındaki (96 kat maliki) onayı ile değiştirilebilir.

Selamlar
Denetim kurulu maalesef yönetimin yanında ve arkadaşları zaten sprun burada.Yönetim kurulu seçimi için 60 kişi gerekli değilmi.Eğer 60 kişi yönetimi seçmesse yönetimin durumu ne olur.Toplantıda alınan kararaları ve toplantı anında yazılanları daha sonra berdikleri için her türlü düzeltmeyi yapyorlar.O anda talep edemezmiyin alınan kararları.malik olarak bir yönetim planı hazırlayıp maliklere imzalatırsam olurmu (96 kişiye)Buna rağmen 60 kişinin oyu olmadan seçilen yönetim için ne yapabilirim.Bir sene böyle yapmıştı sılh hukuk mahkemesine yönetimin iptali için dava açtık ama yönetici kat maliki olmadığı için dava reddedildi(Eşi tapu sahibi)Bu durumda kimi mahkemeye vericem.Teşekkürler

İlk toplantı için salt çoğunluk (60 malik) olmalı. Bu sağlanamazsa ikinci toplantıda bu sayı aranmaz. Yönetim planı değişimi için genel kurul toplanmalı ve gündeme alınmalıdır. Toplantıda 5/4 (96 malik) onay vermelidir. Hiçbir şekilde 96 sayısının altına düşmemelidir, salt çoğunluk olmaz.

Toplantılarınıza hükümet temsilcisi katılmıyor mu? Katılması ve divân kurulu ile birlikte toplantı tutanağını imzalaması gerekir. Tutanağın karar defterine ve diğer evraklara farklı aktarılması ayrı bir suçtur. Yönetici olmak için kat maliki olma şartı yoktur. Davanız nasıl reddedildi anlayamadım doğrusu.

Selam
Toplantıya hükümet temsilcisi katılmıyor.Nasıl katılması sağlanır nereye başvurmak gerekli.Yönetici seçimi için 60 oymu gerekli.Yönetimin iptal ve toplantınan iptali davasını yöneticiye açtık yönetici kat maliki değil diye hakim pasif husumetten red etti ve toplantıya katılan yanlızkat maliki olanlara dava açmama söyledi.