Ev kiralamak üzereyiz

Arkadaşlar,

Bakırköy bölgesinde, incirli shell istasyonunun arkasında, caddeye 200 mt uzaklıkta apartmanda, bodrum katta 650 TL karşılığında 1+1 daire bulduk. Bilenler bilir, ana caddeye yakın mevkilerde 3+1 ler 1.250 - 2.000 tl arasında değişir. 1+1 ve 2+1 ler de 700-800 civarındadır. Evi, emlakçı aracılığıyla buldum. Ev sahibiyle bu ayın 19'unda (19 haziran) emlakçıda buluşarak sözleşme imzalayacağız.

Bulduğumuz ev, sahibi tarafından tamamen yenilenmiş. Yerler parke yapılmış. Tavan alçıpan yapılmış. kapı sağlam bir çelik kapıyla değişmiş. Mutfak ve banyo tamamen yenilenmiş. Ancak balkon diye adlandırılan alan, toprak zemininden 2 metre aşağıda yerler ve duvarlar fayansla çevrilmiş. Bir gider yeri yapılmış apartmanın altına doğru gidiyor. Yağmur yağdığında su birikme ihtimali var.

1) Forum sitelerini araştırdığımda çeşitli kira sözleşme örnekleri gördüm. Sözleşme hazırlarken, bu örnekleri worde aktarıp çıktı alarak kullanabilir miyim?
2) 2 x 650 TL = 1300 TL depozito istiyor. Ben sözleşmede, bu depozitonun banka hesabına yatırılmasını ve ortak hesap yapılmasını isteyebilir miyim? Böyle bir yasa tasarısı olduğunu hatırlıyorum ancak yasalaştı mı bilmiyorum.
3) Kiracı olarak yasal vazifelerimi tam yerine getirmek için yapmam gerekenler tam nelerdir? Sözleşmeyi noter'e onaylatmam gerekiyor mu acaba?
4) Normalde kiracı, kira sözleşmesinden önce evi boşaltmak isteyince ev sahibine ceza ödüyor. Ancak bu evde duvarların nem su toplaması ve eve su girme ihtimali var. Bu gibi sorunlar olursa özellikle yenilenen evin kışın duvarlarının bozulması nem tutması halinde boşaltma hakkımın olacağı bir madde koyabilir miyim sözleşmeye? Maddeyi koyarsam ve ev sahibi imzalarsa, bu hakkım yasalaşır mı?
5) Evde şuanda bir tane kombi mevcut. Emlakçı, kombinin yeni alındığını söylüyor. Ancak ben forumlarda "ev sahibim cihazın yeni olduğunu söylediği halde 1 ayda arızalandı ve servise götürdüğümde cihazın eski olduğunu söyledi" gibilerinden yazılar gördüm. Bu cihaz arıza yaptığında tamir ücreti kime aittir? Ev sahibi mi yoksa kiracı mı öder tamir ücretini? Kendimi yasal olarak korumak için ne gibi maddeler koyabilirim acaba?

Yardımcı olursanız çok sevinirim arkadaşlar ve sayın büyüklerim..

1-Kırtasiyeden al.
2-Kabul etmez ,yasalaşmadı.
3-Gerekmez.Uzun zaman oturmayı düşünüyorsan tapuya şerh verdir.
4-Koyabilirsin.Yasalaşmaz.Haklaşır.
5-Hatalı kullanım varsa ödersin.Yoksa demirbaş olduğundan ,uzun zamanlar kullanıldığında makina eskir ve tamir isterse duruma göre kiraya veren öder.(Teknik servis açıklamasına göre)Yada yarı yarıya ödersiniz.Bunu da sözleşmeye yaz.

Öncelikle cevap verdiğiniz için teşekkür ederim.

Evin girerkenki halini kanıtlamam için fotoğraf çekmem veya video çekmem bir işe yarar mı acaba? Bu işlerde çok alengirler dönüyor ya ondan dolayı diyorum.

Sözleşmeye "Teslim alınan kombi ve diğer ekipmanlar arızalandıkları taktirde, tamir bedeli teknik servisin vereceği teknik servis raporunda belirtilen arıza sebebine göre ödenecektir. Kullanım hatası olması durumunda kiracı, kalan haller durumunda ev sahibi tarafından tamir bedeli ödenecektir" desek yeterli olur mu?

Bu arada ilk mesajımda "yasalaşır mı" demişim. "madde yasallaşır mı" yani "geçerlilik kazanır mı" manasında yazacaktım özür dilerim.

1. soru olarak yazdığım maddede : Kırtasiyede satılan sözleşmelerde benim bahsettiğim gibi ek maddeler koymak için yeterince yer var mı bilmiyorum ama eğer yoksa word'ten çıktı almak istiyordum, bu sebeple sordum.

Çok güzel bir Türkçeniz var.Kutlarım.