Kira alacak ve tahliye davası

Kiracım 4 aydır kirasını ödemiyor.1 ve 2 aylar için noter kanalıyla ihtar çektim.fakat yasal süre olan 30 gün içinde iki kira da ödenmedi.şubat,mart,nisan,mayıs ödenmedi hala.
fakat bir yanlışlık yaptım,çektiğim ihtarnamelerde kira ödeme günü her ayın 20-05 arası yazmışım yanlışlıkla,oysa sözleşmede her ayın 25-06 yazıyor.bu geçerli olurmu dava açmam için?
tekrar yeniden mi ihtar çekmem gerekecek dava açabilmem için?
Ayrıca evi kiralarken tahliye taahütnamesi imzaladı.
Bu taahüdü zamanında yerine getirmediğim halde mal sahibinin 6570 sayılı kira kanunun 7 maddesi gereğince icraya,daireyi tahliye ettirmesinde muvafakatım olduğunu da ayrıca beyan ederim.
Bu taahütname kiracının sözleşme akdini yerine getirmediği takdirde ve kira diğer ödemeleri zamanında yapmadığı takdirde geçerlidir. diye maddeler var.
sadece bu taahütname ile tahliye edebilirmiyim?
çıktıktan onra da alacak davası açabilirmiyim?

Herseyin ücrete dayandığı bu zamanda;
Basit yada karmasık sorularımıza cevap verme zahmetinize candan tesekkürler.
Eşimin üzerine olan evi kıracıya verdim.Basit matbu sözleşme yaptık.Sözleşmeye mal sahibi imza attı.Malesef elektrik su abonesini devretmedik.Ancak sözleşmeye el yazısı ile madde olarak eklenen elektrik su abone parasını ,site yakıt ve hizmet giderlerini kıracı öder ibaresi ekledik.Kıracımın kayın babası (tanıdık olduğu için) ben kefilim dedi.Gecen yıl aksak uksak ödediler.Ancak 2009 /2010 dönemi hiçbir yakıt ve hizmet ödemesi yapmamış Kayın pederi de şubatda kırayı kesti.4 aydır kıra alamıyorum, çocuğu SBS ye gireceği için sıkıştırmadım.Artık boynuna sarılmam lazım.SBS bitti.
Site giderleri için site yöneticisi ödemenin yapılmadığını söyledi.Bende bana resmi yazı ile bildir dedim,bildirmedi.Ben tabiki resmi yasal önlem almam için belge olması lazım.Şimdi bana sen ödeyecen diyorlar bende bildirmiş olsaydınız kıracıyı çıkarırdım diyorum.Takıbı kıracıya yapmanız gerekiyor yoksa yönetimi bana bildirmediği için mahkemeye vereceğimi söyledim.
1. Kıracımın oturduğu süre içindeki giderleri ödemeye mecbur muyum.(sitede düzensiz ödeme sürekli var diğer maliklerce)
2.Elimde açık senet var,ancak borçlunun üzerinde bişi yok.(Senedi satmak mizacıma uymuyor)
3.Ödeyeceğim diyor ama ödenen bişi yok.
Yardımlarınız a tesekkürler.

Asla kıraya vereceğiniz mülkü ödemesede olur derseniz sağlam mukavele yapmayın.

Alıntı:

---

gnrnil rumuzlu üyeden alıntı

Kiracım 4 aydır kirasını ödemiyor.1 ve 2 aylar için noter kanalıyla ihtar çektim.fakat yasal süre olan 30 gün içinde iki kira da ödenmedi.şubat,mart,nisan,mayıs ödenmedi hala.
fakat bir yanlışlık yaptım,çektiğim ihtarnamelerde kira ödeme günü her ayın 20-05 arası yazmışım yanlışlıkla,oysa sözleşmede her ayın 25-06 yazıyor.bu geçerli olurmu dava açmam için?
tekrar yeniden mi ihtar çekmem gerekecek dava açabilmem için?
Ayrıca evi kiralarken tahliye taahütnamesi imzaladı.
Bu taahüdü zamanında yerine getirmediğim halde mal sahibinin 6570 sayılı kira kanunun 7 maddesi gereğince icraya,daireyi tahliye ettirmesinde muvafakatım olduğunu da ayrıca beyan ederim.
Bu taahütname kiracının sözleşme akdini yerine getirmediği takdirde ve kira diğer ödemeleri zamanında yapmadığı takdirde geçerlidir. diye maddeler var.
sadece bu taahütname ile tahliye edebilirmiyim?
çıktıktan onra da alacak davası açabilirmiyim?

---

Kira alacaklarınızı kontratınızda muacceliyet şartı varsa tahliye talepli icra takibine koyabilirsiniz. Muacceliyet şartı yoksa iki haklı ihtar nedeni ile tahliye davası açabilirsiniz. Kira ödeme zamanlarının hatalı yazılmış olması önemli bir sorun çıkarmaz zira kirasını doğru vakitlerde de ödememiş.

Alıntı:

---

menev1 rumuzlu üyeden alıntı

Herseyin ücrete dayandığı bu zamanda;
Basit yada karmasık sorularımıza cevap verme zahmetinize candan tesekkürler.
Eşimin üzerine olan evi kıracıya verdim.Basit matbu sözleşme yaptık.Sözleşmeye mal sahibi imza attı.Malesef elektrik su abonesini devretmedik.Ancak sözleşmeye el yazısı ile madde olarak eklenen elektrik su abone parasını ,site yakıt ve hizmet giderlerini kıracı öder ibaresi ekledik.Kıracımın kayın babası (tanıdık olduğu için) ben kefilim dedi.Gecen yıl aksak uksak ödediler.Ancak 2009 /2010 dönemi hiçbir yakıt ve hizmet ödemesi yapmamış Kayın pederi de şubatda kırayı kesti.4 aydır kıra alamıyorum, çocuğu SBS ye gireceği için sıkıştırmadım.Artık boynuna sarılmam lazım.SBS bitti.
Site giderleri için site yöneticisi ödemenin yapılmadığını söyledi.Bende bana resmi yazı ile bildir dedim,bildirmedi.Ben tabiki resmi yasal önlem almam için belge olması lazım.Şimdi bana sen ödeyecen diyorlar bende bildirmiş olsaydınız kıracıyı çıkarırdım diyorum.Takıbı kıracıya yapmanız gerekiyor yoksa yönetimi bana bildirmediği için mahkemeye vereceğimi söyledim.
1. Kıracımın oturduğu süre içindeki giderleri ödemeye mecbur muyum.(sitede düzensiz ödeme sürekli var diğer maliklerce)
2.Elimde açık senet var,ancak borçlunun üzerinde bişi yok.(Senedi satmak mizacıma uymuyor)
3.Ödeyeceğim diyor ama ödenen bişi yok.
Yardımlarınız a tesekkürler.

Asla kıraya vereceğiniz mülkü ödemesede olur derseniz sağlam mukavele yapmayın.

---

Site giderlerinden kiracı ile birlikte yönetime karşı sorumlusunuz.

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

Kira alacaklarınızı kontratınızda muacceliyet şartı varsa tahliye talepli icra takibine koyabilirsiniz. Muacceliyet şartı yoksa iki haklı ihtar nedeni ile tahliye davası açabilirsiniz. Kira ödeme zamanlarının hatalı yazılmış olması önemli bir sorun çıkarmaz zira kirasını doğru vakitlerde de ödememiş.

---

Merhaba Engin bey,
kontratta muacceliyet şartı yoksa da örnek 13 ile takip yapılamaz mı?
mutlaka muacceliyet mi gerekir?

Yapılabilir elbette, ödenmemiş kiralar takibe konulabilir. Muacceliyet şartı varsa yıl sonuna dek vadesi gelmemiş kiralar da takibe konulup ödenmezse tahliye sebebi yapılabilir. Ödenirse yıl sonuna dek tahliye durur.
Üye iki haklı ihtar nedeni ile tahliye davası açmak istiyor anladığım kadarıyla. Muacceliyet şartı varsa iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılamıyor.

vermiş olduğunuz bilgi için teşekkür ederim Av.Engin bey..

Değerli arkadaslarım;
Benim kiracı zar zor aksatarak 3/4 ay geciktirerek kıra ödüyor.
Ancak 2 senedir ne hizmet ne yakıt gideri,5 aydır da elektrik borcu ödemiyor.(taniş diye devretmedik aboneliği)
Bana yani resmi muhattap olarak ev sahibi görünüyor,kıracının borcu olduğunu belirten yazı göndermediler.

Bende matbu sözleşme var.açık senedi var(kiracının üzerinde bişi yok )..Kıracı bir dostumuzun damadı.Onun şifai kefilliği üzerine evi verdik.
Yönetim sözlü olarak bana bildirdi.
Kıracım temmuz 1. hafta çıkacak sözde.Evden çıktığımda bir kuruş borcum olmaz diyor.

BEN ne yapmalaıyım.
1. Yönetim bildirmediği için yönetime siz onu resmiyete intikal ettireceksiniz dedim.Beni icraya verirseniz bende yönetimi mahkemeye veririrm dedim.Hatta borcu olduğunu bildiğim için eski yönetime bana resmi yazı verin diye ikez ettim.Biliyorsunuz ağızdan çıkan laf hiçbir işe yaramaz böyle durumda.
2.Kuzu kuzu gidip paraları ödeyip ben kıracıyı mı mahkemeye vereyim.
3.Açık senedi satmak etik midir.



Yukardakının tekrarı gibi oldu ama bana bir yol gösterin,tecrübeli arkadasların görüşünü almak isterim.