Teras Problemi

merhaba,bir binanın dördüncü katında oturuyorum. her katta çift daire var. benim üzerimde teras var ve bu teras, üst kattaki tek daireye ait (oraya daire içinden geçiliyor) her kış sıkıntı yaşıyorum. 4- 5 yıl önce terasa fayans döşetti ve o esnada izolasyon yaptırdığını söyledi. ertesi kış sorun olmadı. Zaten bildiğiniz gibi yaklaşık 4 yıldır doğru düzgün yağış olmuyor istanbulda. geçtiğimiz kış, kar kendini gösterince daire tekrar su almaya başladı. 1 ay kadar önce yaptırmasını söyledim. bakarız ,yaptırırız , biraz müsade et dedi. peki dedim ve dün tekrar aradım bu yaz kesinlikle yaptırmalısın dedim. akşama ara görüşelim dedi, akşam aradığımda telefonunu açmadı tüm ısrarlarıma rağmen telefonumu açmıyor. (üstteki daireyi kiraya verip, başka yere taşındığı için yüzyüze görüşemiyorum) ben ,eğer mümkünse, terasın üzerini ,maddi olarak kendisine zarar vermeyecek şekilde kapatmasını istiyorum
ayrıca, geçen yıl şiddetli rüzgarda kendi çatısı (binaya ait) uçtuğundan toplantı yaptık. çatıyı kendi yaptırdı. bana düşen parayı ödedim.itiraz edenleri mahkemeye verdi ve kazandı.
şimdi bana bir avukatla görüş diyeceksiniz. bunu bende biliyorum ama maddi gücüm neredeyse sıfır. yapabileceklerimi ,anlayabileceğim şekilde anlatabilirseniz sevinirim.
tesekkurler

Kat maliki kendi insiyatifiyle kapatamaz. Terası kapatması için belediyeden izin alması gerekir. Terastan kaynaklanan hasarın ve terastaki yapı durumunun bilirkişi tarafından yerinde tespiti yapılarak rapor tanzim edilmesi gerekir. Yani tespit davası açacaksınız. Verilecek rapordaki bilgiler doğrultusunda, üst kat malikinden tazmin hakkınız doğacaktır.

Alıntı:

---

Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı

Kat maliki kendi insiyatifiyle kapatamaz. Terası kapatması için belediyeden izin alması gerekir. Terastan kaynaklanan hasarın ve terastaki yapı durumunun bilirkişi tarafından yerinde tespiti yapılarak rapor tanzim edilmesi gerekir. Yani tespit davası açacaksınız. Verilecek rapordaki bilgiler doğrultusunda, üst kat malikinden tazmin hakkınız doğacaktır.

---

cevabınız için teşekkür ederim.

anladığım şu; benim dairemin durumunun tespiti için ,bir yazı ile ilçe adliyesine gidiyorum. doğru mu anlamışım ? yanımda götürmem gereken, başka belge varmı ?
tesekkurler

Evet. Dilekçenizde, bağımsız bölümün kat maliki tarafından hasarın tazmin edilmediği ve gerekli onarımın yaptırılmadığını, mevcut hasarın gelecekteki muhtemel artışından da kat malikinin sorumluluğunun devam ettiğini belirtin. Mümkünse hasarı ve hasara neden olan bölümü fotoğraf veya video görüntüsü ile kaydederek dilekçenizi destekleyin.

cevabınız için tesekkur ederim. işlemleri yapıp,gelişmeleri bildiririm

merhaba, ben bir dilekçe yazdım, yeterli olmuş mu? hata varsa nerede ? yardımcı olursanız sevinirim
eklemem gereken başka bir şey var mı ?
tesekkurler


HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
TESPİT İSTEMİNDE
BULUNAN (DAVACI ) :
KARŞI TARAF (DAVALI ) :
KONU : Aşağıda açık adresi yazılı, maliki olduğum , apartman dairesine gelen, zararın, üst kattaki ,terastan olduğuna,üst kat bağımsız bölümün ve terasın, kat maliki tarafından hasarın tazmin edilmesine ve gerekli onarımın yaptırılmadığında, mevcut hasarın gelecekteki muhtemel artışından da kat malikinin sorumluluğunun devam ettiğinin ,tespitinin bilirkişi ile yapılmasını,mahkemenizden saygıyla arz ve talep ederiz

Aşağıda açık adresi yazılı, binanın, dördüncü katında,oğlum oturuyor.Binanın,her katında çift daire var. benim dairemin üzerimde, teras var ve bu teras, üst kattaki tek daireye ait (oraya daire içinden geçiliyor) her kış sıkıntı yaşıyorum. 4- 5 yıl önce terasa fayans döşetti ve o esnada izolasyon yaptırdığını söyledi. ertesi kış sorun olmadı. (Zaten bildiğiniz gibi yaklaşık 4 yıldır doğru düzgün yağış olmuyor istanbulda.) geçtiğimiz kış, kar kendini gösterince ,evin tavanı hemen her yerden su almaya başladı. 1 ay kadar önce yaptırmasını söyledim. bakarız ,yaptırırız , biraz müsade et. dedi. peki dedim ve 01/06/2010 günü tekrar aradım bu yaz kesinlikle yaptırmalısın dedim. akşama ara görüşelim dedi, akşam aradığımda telefonunu açmadı. Ben ısrarla çaldırınca,eşi telefonu açtı sesimi duyunca kapattı ve ısrarla aramama rağmen bir daha telefonu açmadılar (kendi cep telefonumdan, ******’un cep telefonunu aradım) ayrıca, geçen yıl şiddetli rüzgarda kendi çatısı (binaya ait) uçtuğundan toplantı yaptık. çatıyı kendi yaptırdı. bana düşen parayı ödedim.itiraz edenleri mahkemeye verdi ve kazandı.


Zarar tespiti istenen adres:

Davalı adres:

Telefon:

merhaba, tespit için açtığım dava sonuçlanmış.sonucu dün aldım. bunu karşı tarafa göndermemi söylediler adliyeden. çıkan karara göre 2040 tl zarar var deniyor. bunun üzerine dava masraflarını eklenecek doğrumu ?
bu kararı ptt den iadeli taahhütlü mü ? yoksa noterden mi göndermeliyim ? yardımcı olursanız sevinirim
tesekkürler

merhaba, yardımınızla, tespit davasını açıp kazandım. terastan, gelen su sızıntısı vs. için 2040 tl zarar tespit edildi. adliyeden,karar zarfını verirken, bunun bir kopyasını karşı tarafa gönderin. dediler.
sormak istediğim, kararda tadilat masrafı 2040 tl diyor.bunların üzerine dava masraflarını,elimdeki makbuzlara göre ben mi eklemeliyim ?
karşı tarafa bu kararı ne şekilde gönderebilirim ? noter veya ptt den iadeli taahhütlü mü ? ne şekilde bir yazı yazmalıyım ? kaç günde ödemesi gerekiyor ? yazacağım yazıda bir hesap numarası belirtirsem mahsuru var mı?
kusura bakmayın. başınızı agrıtıyorum ama, konuya yazdım cevap veren olmadı. bu durumda bir süre varsa o süreyi kaybetmemek için tekrar yazdım. yardımcı olacagınızı umuyorum.
tesekkur ederim