Çevre düzenlemesi zaruri ihtiyaç mıdır?

36 dairelik bir bloğun yöneticisiyim.

Bazı kat malikleri binanın çevresinin
1 - Tel/çit ile çevrilmesi
2 - Çim ekilerek çevre düzenlemesi yapılmasını
3 - Bahçeye kamelya yapılması

gibi istekte bulunuyor ve bunun için bir toplantı yapılmasını istiyorlar.
Kat maliklerinden bazılarının maddi durumları iyi olmadığı ve ödemeleri devam ettiği için bu konuya mesafeliler.
Yönetici olarak bende bu tür masraflara girme taraftarı değilim. Zaten bina çevresi yeterince temiz ve yeşil.

Bu durumda;

1 - Çevre düzenlemesi ve bahçenin çevilmesi ve kamelya lüks harcamalara mı girer yoksa zaruri bir ihtiyaç mı sayılır?

2 - Kat maliklerinin salt çoğunluğunun onayı mı gerekir yoksa oy birliği mi gereklidir?

3 - Kabul etmeyen kat malikleri bu masraflara katılmak zorunda mıdır? Katılmazlar ise bir yaptırım var mıdır?

Konu ile ilgili yeterli literatüre ulaşabilmem için kanun ve yönetmelik ve onların kaçıcı maddelerine dikkat etmem gerektiğinde tecrübelerinizi paylaşmanızı rica ediyorum.

Teşekkürler.

Söz konusu işlerin yapılması için, bir önceki kat malikleri kurulunda yönetime yetki verilmiş olması ya da ilk yapılacak toplantıda, katılanların salt çoğunluğunun kararı gerekir. Bu işleri lüks saymak fazla abartı olur. Bence, gerekli ve ihtiyaç duyulan işlerin yapılması isteniyor.

Karar alınması durumunda, tüm kat malikleri arsa payı oranında katılmak zorundadır.

II - Çok masraflı ve lüks olanlar:

Madde 43 – Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.

Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.

Peki böyle bir karar alındığında kat malikleri bina hesabında bulunan 4000 TL (Kapıcı dairesi kira geliri) ı bu işte kullanılmasını isteme hakları var mıdır?
Bu isteğe karşı yöneticinin bina hesabında her an oluşabiliecek çeşitli ihtiyaçlara karşı bir birikim olduğunu savunabilir mi?
çünkü sabit giderler bazen o ay toplanan aidatlar karşılamıyor.
Yöneticinin bina ait belirli bir miktar parayı hesapta tutma isteği ve yetkisi var mıdır?
Yöneticinin bu çevre düzenlemeleri için bir maliyet çıkararak sadece çevre düzenlemesi ile ilgili bu para dışında bir miktar belirlenmesini isteyebilir mi?

Daha önce de belirttiğim gibi, bu işlerle ilgili karar alındıysa yönetim kurulu adına bankada açılmış bulunan hesaptan, giderler için para kullanılabilir. Parayı çekme ve kullanma yetkisi yönetim kurulunundur. Giderlerin ödemesi yapıldıktan sonra artan para hesapta tutulur. Yaptırılacak işlerin, bir önceki kat malikleri kurulu toplantısına sunulan bütçe planında bulunması ve ve bu giderler için gerekecek paranın aidatlarla belirlenmiş olması gerekir. Yeniden para toplanmasına ihtiyaç varsa, olağanüstü kurul toplantısı yapıp karar almanız gerekir.