Detaylı imar durumu dilekcesi

Belediyeye imar durumu dilekcesi verdim ve dilekcede ass. ifadeyi yazdım :

".....sayılı yere ait imar durumunun arsa yuzolcumu ve bu yuzolcume tekabul
eden toplam inşaat alanı bilgisini de iceren "imar durum belgesi" nin
duzenlenerek tarafıma verilmesini.... "

Yani tapuda belirtilen yuzolcumunden yola terk kısım olup olmadıgını , var ise ne kadarının yola gittigini belirtilmesini istedim. Fakat gelen cevapta :

"11.05.2006 t.t li 1/1000 olcekli Uygulama İmar Planında kaks,maks vs... yapılanma sartlarında konut alanında kısmen de yol da kalmaktadır." seklinde idi.

Belediyeye nasıl bir dilekce vermeliyim ki bana " tapudaki yuzolcumunuz su kadardır bunun da su kadarı yola terk edilmis olup emsale gore su kadar toplam insaat alanı mevcuttur " turu bir cevap alabileyim.

Onerileriniz bekliyorum....

Belediye mülkiyete ilişkin işlem yetkisinde olmadığı gibi bu konuda resmi bilgi de veremez. Bu bilgiyi ancak sözlü olarak -o da kesin olmamakla birlikte yaklaşık değer olarak- edinebilmeniz mümkündür. Yola terk edeceğiniz alanı ancak bir harita mühendisine hazırlatacağınız ifraz-terk dosyasından tam olarak öğrenebilirsiniz. Terkten kalan alanı da kaks oranı ile çarparsanız yapılaşma alanını bulursunuz. (Tabi çekme mesafeleri daha az imarlı alana izin veriyorsa başka).

Sonuç: Bu bilgi belediyeye dilekçe vermek suretiyle öğrenilecek bir şey değil. O belediyeye iş yapan bir harita mühendisine sorun derim.

crunfun, yanıt icin tsk...bu is soyle oluyor heralde: kadastroya gidip gun alıyorsunuz, randevu veriyorlar, randevu tarihinde gidip olcum memurlarını getiriyorsunuz onlar roper noktalarına cubuk dikip uydu aracılıgı ile koordinatları belirleyip roperli krokiyi cıkartıyorlar... sonra siz belediyenin harita durum bolumune gidip roperli krokiyi verip arsa cap bilgisini alıyorsunuz.
ama benim sormak istedigim , eger tapuda bir yuzolcumu belirtilmisse ve bunun bir kısmı yola terk edilmisse bunun bir yerlerde kaydı olması gerekmez mi ? bu kayıda ulasmak icin her defasında arsa capını olcturup kadastroya, belediyeye bir suru para vermek mi gerekir ? bu nasıl iştir anlamadım...devlet, benim tapuda belirtilen yuzolcumunden bir kısmını kamulastırıyor ve bunun bir yerde kaydı yok...bunu anlamak mumkun degil... eger yola terk var ise o zaman tapulardaki yuzolcumu neden revize edilip hissedarlara dogru yuzolcumunu gosteren tapu verilmez ki ?

Şu anda sizin parselinizde uygulama imar planı onaylanmış, ancak imar planına göre imar uygulaması yapılmadığı ve yeni haliyle tapuya tescili yapılmadığı için belediyenin size başka türlü bilgi verebilmesi mümkün değil. Parselinizin bulunduğu alanda 18.madde uygulaması yapılacak ise, belediye parselasyon planlarını hazırlatır, encümen onayından sonra aslıya çıkarılır, siz de bu süre içinde itirazınız varsa yaparsınız. Yok eğer 18.madde uygulaması yapılmıyorsa, siz özel bir harita bürosuna parselinize ait imar uygulama dosyanızı hazırlatırsınız. Bu dosyada belediyece incelenir ve encümen onayından sonra kadastroya gider. kadastro elemanları ölçüm işlemlerini yapar, sizin parselden ne kadar yola terk edeceğiniz o zaman belli olur. kadastro işlemlerinden sonra dosya tescil için tapuya gönderilir. Siz de yola terkli tapunuzu alırsınız. Kolay gelsin.

öncelikle tapu kadastro müdürlüğünden çap ve aplikasyon krokisini alıcaksınız ve tapu ile birlikte belediye ye resmi imar durum talebinde bulunmalısınız,şifayen aldıgınız bilgiler kesin değildir belediye resmi evrak olmadan size bilgi vermez,aldığınız resmi imar durumuna görede artık yola terk işlemi , ifraz , tevhid , sınır düzeltmesi vs. Gibi bi işleminiz varsa özel bi harita firması işleminiz yürütebilir.belediye terk sınırını belirtir ama işlemi yapmaz yani siz hem arsanızdan olursunuz hemde bu işlemin masraflarını karşılarsınız,belediyelerin her arsa üzerinde % 40 dop kesintisi yapmaya hakkı vardır

Sayın NİLAY, "belediyelerin her arsa üzerinde % 40 dop kesintisi yapmaya hakkı" yoktur,
Eğer imar uygulaması yapılacak alanda; 3194 sayılı imar kanunun 18.maddesi uygulanacak ise; "Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında "düzenleme ortaklık payı" olarak düşülebilir. Ancak, bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde kırkını geçemez. Düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan Milli Eğitim Bakanlığına bağlı ilk ve ortaöğretim kurumları, yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamaz." (3194 sayılı imar kanunu 18.maddesi)