Tapu üzerindeki ipoteğin kaldırılması

Hepinize iyi günler ve iyi çalışmalar dilerim,

3 yıl önce daire alırken benim adıma tapu çıkarılmış ancak senetlerim olduğu için inşaat firması tapuya ipotek koymuştu.
Şu anda tüm senetlerimi ödedim ve ipoteğin kaldırılması için firmaya başvurdum. Ancak ipotekte ismi bulunan şirket sahibine bir türlü ulaşılamıyor. Sanırım zor durumda oldukları için yurtdışına gitmiş.

Ben o kişi olmadan bu ipoteği kaldırabilir miyim? Bu konuda ne yapabileceğim hakkında bilgi verebilir misiniz?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla.

İpoteğin fekkine dair dava açacaksınız.

Hızlı cevabınız için teşekkür ederim.
Bu davanın ne kadar sürebileceği hakkında bir bilginiz var mı?
Bir de bana ne kadar maliyet doğar?
Teşekkürler.