Teras katın bir kısmının kapatılması

Değerli Dostlar,
1969 yılında alınan inşaat ruhsatı ile yapılmış ve bağımsız bölümün önünde ve yanındaki balkonların bir bölümü 1980 yılında kat maliklerinin izni alınarak kapatılmış bir dairenin imar mevzuatı karşısındaki durumu nedir? Kapatılan balkon ortak kullanılan teras niteliğinde olmayıp bağımsız bölümün balkonudur. 2008 senesine kadar hiç bir sorunla karşılaşılmamıştır. Ancak 2005 yılında aynı binadan daire satın almış bir kişi tarafından belediyeye şikayet konusu olmuştur. Belediye tarafından şikayet olduğuna dair bir tebligat yapılmış. Tarafımdan dilekçe ile belediyeye yapının hem 1980 senesinde hem de 2008 senesinde (şikayet sonrasında) kat maliklerinden (şikayet eden kişi de dahil) alınan muafakatname ile yapıldığını ve Danıştay 6. Dairesinin 18.10.1988 tarih, 1988/13 esas ve 1988/1114 sayılı kararına da atıf yapılarak ilgili şikayetin yersiz olduğunu bildirmiştim. Ancak halen belediye yapı denetleme elemanlarınca tutanak tutulabileceği hatta yıkım kararı çıkabileceği yönünde tehditler almaktayım. Zira terasın kapatılan kısmı ile ilgili ruhsat alınmadığını öğrendim. Söylendiği gibi yıkım kararı çıkarılıp çıkarılamayacağı, proje çizdirmek suretiyle bu sıkıntıdan kurtulup kurtulamayacağım konusunda görüşlerinizi bekliyorum. Şimdiden teşekkürler.