Kapıcıya yönetim odası verilmesi

Apartmanımız 30daireli 2bloktan olusan tek bir bina.2 adet kapı girişimiz var ve her iki blokta da kapıcı dairesi ve tam karşısında yönetim odası olarak kullandıgımız oda var.Yönetici kapıcı istiyor diye kendisine yönetim odasını vermeye kalkıyor.Böylece kapıcı hem oturdugu kapıcı dairesini hemde yönetim odasını karşılıklı olarak kullanmak istiyor.Bunun için oylamaya bile gerek yok ben kapıcıya yönetim odasını veririm siz hak iddia edemezsiniz diyor.Apartmanımız Ataköy'ün ilk binalarından oldugu icin ne tapuda ne de belediyede proje yok.Şimdi biz 40 küsur seneyi aşkındır yönetim odası olan ortak odayı kapıcıya vermek istemiyoruz.Böyle bir durumda apartman toplantısı oldugunda yönetici bunu dile getirip itiraz olsa bile odayı kapıcıya verebilir mi?bir kat maliki itiraz etse bile oda verilebilir mi yoksa oylama yapılırsa cogunluk mu aranır ya da 30dairenin tümünün katılımı mı gerekir?
yönetici bana 3030sayılı kanun kapsamı dısında kalan belediyeler tip imar yönetmeliginden bir madde bulmus onu sundu ve böyle bir madde var,ben istedigimi yaparım diyor.ne kadar dogru?

b) (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804) Kapıcı daireleri doğrudan ışık ve hava alabilecek şekilde düzenlenecektir. Kapıcı dairelerinin bina içinde düzenlenmesi durumunda, en az 30 m2 inşaat alanı olmak üzere, her birisi en az (7.00) m2 ve dar kenarı en az (2.5) m. olmak üzere 2 yatak odası ve (9.00) m2 den az olmamak üzere 1 oturma odası, en az (3.00) m2 mutfak ve banyo veya hela ve duş yerinden oluşması gerekir.

eger biz mahkeme acarsak apartman projesi elimizde yok ama aynı sekilde yöneticide de yok,böyle bir durumda ne olur?ortak kullanım alanı oldugu yıllardır aşikar olan bir odanın 4-5 daire sahibinin istegiyle verilmesi ne kadar mümkündür ?

Kat Malikleri Kanunu'na göre binanın "ortak kullanım alanı" olarak tanımlanan bölümlerinin mülkiyet hakkı hisseleri oranında kat maliklerine aittir. Bu bölümlerin herhangi bir şekilde değerlendirilebilmesi için kat malikleri kurulunun oy birliği ile karar alması gerekir. Oy çokluğu kâfi değildir, oy birliği sağlanması lâzımdır. Yani yönetici sizin onayınız olmadan o odayı kapıcıya verme hakkına sahip değildir. Verirse, ortak kullanım alanındaki hissenize tecavüz etmiş sayılır, bu kanunen suçtur.

oy birligi saglanması mı gerekir yoksa 5te 4lük bir oy yani 30dairede 24dairenin oyu mu gecerli olur acaba ?

3194 sayılı imar kanunu ve belediye imar yönetmeligine göre kurallar cercevesinde kapıcılara oturma odsı olarak verilmesi seklinde bir madde koyarak yönetim toplantısı davet mektubu verdiler.bu kanuna göre 1966yılından beri yönetim odası-toplantı odası olarak belirlenmis oda kapıcıya verilebilir mi?