Apartmanda uygulanmayan kararlar

Merhabalar öncelikle vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür etmek istiyorum.
Ben 20 senelik 10 daireli bir apartmanın giriş katında oturmaktayım. Her daire kendi kombisi ile ısınmakta 2 sene önce yapılan toplantıda apartamanda yapılması gereken tadilatlar için aşağıdaki kararlar alınadı.

1- Banyolara klozet konulması ve pis su borularının yenilenmesi
2- Binanın zemin katı ve üst katları için ısı yalıtılımı yapılması
3- Uydu anteni sistemi kurulması

Bu işler için daire başı yaklaşık 1000 lira ödendi ve 1. madde yaptırıldı. Ama iş 2. maddeye gelince o karara imza koyan ortadaki apartman sakinleri kendilerinin şerefiye parasını ödediğini idda ederek ısı yalıtımı için para ödemeyeceklerini belirtip bu kararı keyfi olarak uyğulamaktan vazgeçtiler. Şimdi ise apartmana uydu anteni takdırmak için bir fima ile anlaşmışlar. Benim hiç bir şeyden haberim yok, daha önce yapılan 1. maddedeki tadilatta olduğu gibi işi kaç paraya ne şekilde yaptırıyorlar bilmiyorum. Yöneticiye gidip durumu izah ettiğimde benim yapacak bir şeyim yok o zaman imzaladılar ama şimdi çoğunluk istemiyor deyip işin içinden sıyrılıyor. Hiç bir şekilde toplantı aypmayada yanaşmıyor ve icratları konusunda kimseye hesap vermiyor. Keyfi olarak uygulanmayan 2. maddedeki ısı yalıtımının yaptırılması için nasıl bir hukuki yol takip etmem gerekiyor. Yardımcı olursanız çok sevinirim... Teşekkürler

Kombili binalarda sadece alt kat ve çatı katı izolasyonu zorunluluğu yok.Merkezi sistemde olsaydı alınan karar bütün maliklerin yararına olacağından uyulmak zorunluluğu olur.kombili binalarda sade size faydası olacağından oy çokluğu ile alınmış bir karar yoksa zorla yaptıramazsınız.

Şahin41 öncelikle verdiğiniz cevap için teşekkür ederim. Benim kimseye zorla bir şey yaptırmaya çalıştığım yok. Sorumdada belirttiğim gibi dediğim konu iki sene önce yapılan toplantıda konuşuldu ve karara bağlandı. Oy çokluğuyla kararların altına imza atıldı. Yani ortada daha önce yapılmış toplantıda alınmış bir karar var. Şimdi alınan bu kararlar keyfi şekilde uygulanmıyor. Madem uygulanmayacaktı neden bu kararların altına imza atılıyor. Yada bunu şu şekildemi anlamalıyım oy çokluğuyla alınmış ve imzalanmış bir karar bile olsa bu kararların ve imzaların hukuki olarak hiç bir geçerliliği yoktur. Dün yöneticiyle konuştum bana kendisi itiraf etti uydu anteni sisteminin takılmasını ben çok istedim ve yaptırıyorum diye. Anten işi bittikten sonra ısı yalıtımıyla ilgili yeniden toplanacağız dedi. Yani her apartman yöneticisi istediği gibi para toplayıp istediği şeyleri yapabiliyor demekki. İşin en enterasan yanlarından biride ben daha önceden kendim 300 lira verip uydu anteni istemi kurdurmuştum. Şimdi ihtiyacım olmadığı halde sedece anten sistemi için 200 lira daha talep ediyor yönetici. Toplantıdada söylemiştim ısı yalıtımı yapılsın ben uydu sistemi için üzerime ne düşüyorsa yaparım diye. Parayı vermek sorun değilde böyle kandırılmak ve hakkını hiç bir şekilde arayamamak en kötüsü. Teşekkürler...

Alıntı:

---

metinka76 rumuzlu üyeden alıntı

Şahin41 öncelikle verdiğiniz cevap için teşekkür ederim. Benim kimseye zorla bir şey yaptırmaya çalıştığım yok. Sorumdada belirttiğim gibi dediğim konu iki sene önce yapılan toplantıda konuşuldu ve karara bağlandı. Oy çokluğuyla kararların altına imza atıldı. Yani ortada daha önce yapılmış toplantıda alınmış bir karar var. Şimdi alınan bu kararlar keyfi şekilde uygulanmıyor. Madem uygulanmayacaktı neden bu kararların altına imza atılıyor. Yada bunu şu şekildemi anlamalıyım oy çokluğuyla alınmış ve imzalanmış bir karar bile olsa bu kararların ve imzaların hukuki olarak hiç bir geçerliliği yoktur. Dün yöneticiyle konuştum bana kendisi itiraf etti uydu anteni sisteminin takılmasını ben çok istedim ve yaptırıyorum diye. Anten işi bittikten sonra ısı yalıtımıyla ilgili yeniden toplanacağız dedi. Yani her apartman yöneticisi istediği gibi para toplayıp istediği şeyleri yapabiliyor demekki. İşin en enterasan yanlarından biride ben daha önceden kendim 300 lira verip uydu anteni istemi kurdurmuştum. Şimdi ihtiyacım olmadığı halde sedece anten sistemi için 200 lira daha talep ediyor yönetici. Toplantıdada söylemiştim ısı yalıtımı yapılsın ben uydu sistemi için üzerime ne düşüyorsa yaparım diye. Parayı vermek sorun değilde böyle kandırılmak ve hakkını hiç bir şekilde arayamamak en kötüsü. Teşekkürler...

---

Sayın Metinka 76 , oy çokluğu ile karar alındı ise yapılacaktır.anten işini bitirsinler yaparlar.Zaten sıra izolasyona gelmiş ,sabırlı olun. Anten işinin bitiminden sonrada uzatırlarsa , yapmama eğilimi gösterirlerse ,önce yöneticiye ihtarname gönderin ,alınan kararı ve karara uyulmadığını , hakkınızın zayi edildiğini ,bir an önce gerekli yapım işlerine başlanmazsa hukuki yollara baş vuracağınızı ihtaren iadeli taahütlü bildirin. Yine de oralı olmazlarsa sulh hukuk mahkemesine konusu kat mülkiyeti başlıklı olmak üzere dava açabilirsiniz.Dilekçenize alınan kararlar içersinde izolasyon işi de olmasına rağmen iş yapılmamaktadır.Mağduriyetinize sebep olduklarını ,haksızlığa uğradığınızı ,ihtarınıza rağmen işlem yapılmadığını ,Hakimin müdahalesini istemekten başka yol bırakılmadığını ileri sürerek dava dilekçesi yazın Mahkemeye baş vurun.

Şahin41 verdiğiniz açıklayıcı bilgiler için çok teşekkür ediyorum, benim gibi hukuki anlamda çok fazla şey bilmeyen kişilere yardımcı olan, bizlere yol gösteren sizin gibi yardımsever kişilerin olması çok güzel bir olay. Isı yalıtım meselesine gelince yapılacağını bilsem hiç sorun değil beklerim. Ama yönetici ara katta oturanların ısı yalıtımını istemediğini belirtip. Bu işten vaz geçip uydu sisteminin yapıldığını söyledi. Bu gün uydu sistemini kurmaya geleceklermiş, sonrasındada toplantı yapılacağını söyledi. Tavsiyeleriniz doğrultusunda toplantıya kadar sabredip toplantıda alınacak karara göre hareket etmem sanırım en doğrusu olacak. Geçen toplantıda olduğu gibi benim yoğun ısrarlarım ve çabalarım sonucu böyle bir karar aldırabilmiştim anlaşılan yine gergin bir toplantı beni bekliyor :)

06/05/2010 - Ev sahiplerine haciz yasası!
Değişen Kat Mülkiyeti Kanunu’yla “ben karışmam” dönemi bitti. Eğer 10 kat malikinden 6’sı ‘evet’ derse, geriye kalan 4 kişi karara uymak zorunda. Aksi halde faiziyle birlikte icra takibi yapılabilecek
Isınma ve soğutma giderlerini en az yüzde 50 azaltmanın yolu ısı yalıtımı olmasına rağmen, bina sakinlerinin bazıları yalıtım yaptırmaya karşı çıktığı için yaz kış kabarık faturalar ödenmeye devam ediyor. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki (KMK) değişikliğe göre, artık yalıtım kararı almak kolaylaştı. Çünkü bugüne kadar binaya yalıtım yaptırmak için oy birliği gerekirken artık oy çokluğu ile karar alınabiliyor. Yani 10 daireli bir binada 6 kişinin “evet” demesi durumunda geriye kalan 4 kişi bu karara uymak zorunda. “Ben olumsuz oy verdim, gidere karışmam ya da benim bölümüme yalıtım yapmayın” deme şansı da yok.
Gidere katılmayana icra
Kaynak:
http://www.yg.yenicaggazetesi.com.tr...hp?haber=34631
m.e.sezen: kolaygelsin sayın metinka76:ok