Veraset işlemlerimiz nasıl yapılmalıdır

merhabalar arkadaşlar,2007 yılında bir yakınımı kaybettik ve ev yakınımın üstüneydi.ve yakınım 4 tane çocuğu mevcut idi. ve kısa bir zaman sonra bu 4 çocuktan biride hakkın rahmetine kavuştu.bu gibi durumlarda bağlı bulunan evin işlemleri nasıl yapılmaktadır. veya hiç kimse dokunmadan evin ilk sahibinin üzerine yıllarca kayıtlı kalabilirmi?.eğer veraset olursada 18 yasından küçük bir kişinin üzerine ev yapılabilirmi.noter tasdiğiyle bu 18 yasındaki kişinin başka birine devretmesi engellenebilirmi.teşekkürler