Babadan oğula tapu devri

İyi günler. Sahip olduğumuz 1.Derece Doğal SİT alanı olan parselli zeytinliğin yaklaşık 2 dönüm kadarı bizim. Babam bu arsayı benim üzerime devretmek istiyor. Babadan oğula yapılan devirlerde de arsanın rayiç bedeli üzerinden harç alınır mı? Harç alınmaması için hibe, bağış vb. gibi yollar izlenebilir mi yoksa mutlaka işlem harca tabii mi? Doğal SİT alanı olan arsaların harç miktarı ile normal imarlı arsaların harç miktarı arasında belirgin bir fark olur mu yoksa aynı mıdır