Yeni daireye su sızıntısı, inşaat şirketi garantisi ve site yönetimi ile ilgili sorunlar.

Selamlar.

Yaklaşık 1,5 yıl önce yeni evimize taşındık. Evimiz özel bir inşaat şirketinin yapmış olduğu bir site içinde(Toki-Kiptaş ile alakası yok). Teras katın altındaki kattayız ve terastan evimize su sızıntısı oldu. Duvarlarda bazı yerlerde kabarma-küflenme oldu. İnşaat şirketi çalışanları üst tarafı yaptıklarını ve tekrar su sızıntısı olmayacağını söylediler. Fakat küflenme devam etti, bunu inşaat şirketi çalışanlarına söylediğimizde "kalan nemi salmıştır, biz tamir ettik" deyip sürekli bizi oyaladılar, önceden sızıntı olan bölgeleri elimiz ile kontrol ettiğimizde bir ıslaklık ve nemlenme olmasa da içimiz rahat değil.

Evimize tekrar su sızıntısı olursa veya bu küflenme boyatmamıza rağmen bitmez ise inşaat şirketinin kaç yıl bu konuda sorumluluğu var?

Dış cepheden gelen sızıntılar ortak kullanıma girer mi, bundan dolayı site yönetiminin bir sorumluluğu olur mu? Site yönetimi bu sızıntıları yaptırmak ile mükellef midir?

Teşekkürler.

Bence site yönetiminden önce inşaat şirketi veya müteahhit ve eğer evi kredi ile almışsanız kredi veren banka sorumlu. Ancak 4077 sayılı tüketicinin korunması hakkında yasada bazı süreler var. Örneğin ayıbın ortaya çıkmasından itibaren makul süre içinde ayıp ihbarında bulunmalısınız. Bu süreyi ben bir ay olarak baz aldım. Yine bankanın sorumluluğu eskiden 5 yıl iken yeni bir düzenleme ile 1 yıla düşürüldü. Ancak konu internetten cevaplanamayacak kadar ayrıntılı. En yakın avukata müracaat edin.

Teras olarak bahsettiğiniz alan bağımsız bölüm mü yoksa ortak kullanım alanı mı?

Üstümüzdeki dairenin teras kısmı 3 ayrı kısım olarak düşünülebilir. İki tanesi fayans kaplı ve daire kullanımı için ayrılmış ve daire alanına dahil, diğer kısım ise çakıl taşı kaplı ve ne alanı olduğu belli değil fakat bu alanlar arasında bir ayırıcı yok. Ayrıca daire alanına dahil olmayan çakıl taşı kaplı alana ayrıca ulaşılabilecek bir geçiş de yok. Yani teras daire içinden geçmeden o alana çıkamıyorsunuz. Bize sızıntı olan alanlar çakıl taşı kaplı olan alanlarda kalıyor. Resmi planda ne olarak gözükürse gözüksün teras daire sahibi bu alanları istediği gibi kullanabilir aslında.

Anladığım kadarıyla teras bağımsız bölüm. Dolayısıyla gerekli onarım ve hasar masraflarını, daire satılmış ise kat maliki, satılmamış ise müteahhit ödemek durumundadır. Malik/müteahhit buna itiraz ederse bilirkişi yoluyla tespit yaptırın ve yasal yoldan tazmin ettirin. Yönetimin sorumluluğu ortak kullanım alanları içindir.