Hisseli Tapu Sorunları

Öncelikle iyi günler hukuki.net sakinleri.
Size henüz yolun başında olan bir hukukçu kardeşiniz olarak bir soru sorarak meramda bulunmak istiyorum...Cevaplarınız ve emekleriniz için şimdiden teşekkürler.

Benim önceden dedem üzerine sonradan da hazineye geçmiş sonrasında hazinenin satışa çıkardığı tarlalardan dayım tarla alıyor...
Sonrasında dayım 29.000 metre kare tarlayı annem,teyzem ve oğluna;9000ini anneme,10.000ini teyzeme,10.000oğluna denk gelecek şekilde satıyor.bu 29.000 bu şekilde hisseli tapulara ayrılıyor...
Ve bölüşülen yerlerde gösteriliyor..Yani herkesin dikebileceği ekebileceği alan yer olarak gösteriliyor...
Fakat;dayımın oğlu bize gösterilen alana tecavüzde bulunup 1000metre karesini kendi alanına dahil etti...
Şimdi bu durumdan dolayı müdahalenin menni davasını açamayıp,hisseli tapu olduğundan kadastro tarafından da diğer paydaşlar yanaşmadığı için ölçümde yapılamıyor.
İki sorum olacaktı?

İzale-i Şuu' davası ile illaki gayrimenkulün hepsinin satışından önce hakim aynen taksime karar verebilir mi?Verir ise;karar vermesi için diğer paydaşlar ile davacı arasında mutabakat olduğunu sorar mı?

Bir de hisseli tapuların alınması tarihi 2002 yılında olmuş.annem buraların yeniden bölünmesi için bir dava açabilir mi?Çünkü 29000 metre kare yerde hisseli tapu 3 lakin hissedarlardan birinin hissesinden satış yaptığı için 2 yeni hissedar var..ancak satılan yerler ve asıl hissedarlarda bulunan yerler hesaplanıldığında (tapularda belirtilen miktarlarla)gayrimenkul yüzölçümü 31.000metre kareye çıkıyor...Ancak yer tapuda 29000metre kare...Ayrıca annemin 1000 metre kare yeri yok(kısaca dayımın oğlunun sattığı yerin birazı bizim :k)Bu nedenle yeniden taksim olur mu,yada biz 1000metre kare yeri nasıl geri alabiliriz?

Yer tapulu değil mi ,hisseli olup olmaması önemli değil.Hissenize yönelik haksız müdahale varsa meni müdahale açabilirsiniz.Öncesinde kaymakamlığa şikayette bulunun.

Öncelikle anneniz, teyzeniz ve dayınızın oğlunun mülkiyetinin niteliğinin belirlenmesi lazım.
Fakat dayınızın oğlu kendi hissesinden satış yapabildiğine göre muhtemelen müşterek mülkiyet söz konusu. (Fakat hisse satışının nasıl yapıldığı anlatımınızdan belli olmadığından zayıf bir ihtimal de olsa iştirak halinde malik de olabilirler)

Müşterek mülkiyette her hissedar arazinin tamamı üzerinde paylı mülkiyet sahibi değil. Yerleri belirlidir. Davalarını da tek başlarına açabilirler.

Anneniz mutlaka bir meslektaşımızla iletişime geçerek profesyonel yardım alsın.

Cevaplarınız için çok teşekkürler...Sayın İlknur ve sayın sonuncuyaka
Şöyleki tek asıl tapu bölünmüş 3 hisseli tapu var.
İştirak halinde mülkiyet.Şufa hakkı kullanılmadı.Ki kullanılsa da diğer hissedarlarca alınabilicek güce sahip olunmadığından ses çıkartılmadı...Satış dediğim de muhtemelen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi..Çünkü tapuda bir şerh görünmüyor paya dair...

Tarlaya sınır koyarsın,sınırı ortaklardan biri ihlal eder bu genelde kardeştir.Ben SAMSUN ÇARŞAMBA lıyım.Bu yer ihlallerinden burada çok insanın canı gitmiştir.1 dönüm tarla 5 bin tl=kardeş amca vs.canı.Herkes hakkına riayet etse!.

Dayınız devletten satın almışsa nasıl iştirak halinde oluyor.Tapuda dayınız üstüne ise yapılacak iş satış vaadine dayalı tapu iptal ve tescil davası açmak

size tavsiyem uzlaşmayla sorununuzu çözmeniz bi arkadaşımın başına geldi aynı sorun onlarda da vardı açılan dava sonucunda hiç kimse payına razı olmamadığından SATIŞ kararı çıktı