Kiracının borçlu ve habersiz evi boşaltması durumu

Kiracımız 2 aydır kirasını ödemiyordu. Geçen Pazar günü evi tahliye etmekte olduğu ihbarını aldık ve derhal giderek evi boşaltırken yakaladık. Alacağımız olan 1 milyar lirayı istedik vermeyince Polis çağırdık. Polis geldi ve yapacak bir şey olmadığını mahkemeye gitmemiz gerektiğini bildirdi. Kiracı da bizi evinden daha doğrusu evimizden hakaret ve tehditlerle kovdu. Polis te üzerine gidersek bizim suçlu duruma düşeceğimizi söyledi. Kiracının kontratı Ocak'ta doluyordu. Hiç haber vermeden ve Ekim -Kasım kiralarını ödemeden çıkıp gidiyor. Biz ise Polis gözetiminde hakaret işiterek olayı seyretmekle yetiniyoruz.
1-Borçlarımın tahsili için İcraya mı vermeliyim yosa dava mı açmalıyım.? Tabii adamı bulabilirsem
2- Ben bu evi tekrar kiraya verebilir miyim. Daha sonra bu eski kiracı benim kontratım daha dolmadı hala yasal kiracınım diyebilir mi? (Artık adalet o kadar çok kiracıya hak veriyor ki bunları bile düşünüyoruz.)

Teşekkürler
Ceyhun Savaş