İmar problemi, ortak kullanım alanı ve tadilat projesi

Öncelikle merhaba, forumdaki konulara baktım. Benimkine yakın fakat tam anlamıyla kafamdaki soru işaretlerine cevap vermiyordu.
Şöyleki iş yerime oyun ruhsatı almak istiyorum fakat 100m2 aşşağısında vermiyor belediye.
Benim iş yerim 80m2 ve ortak kullanım alanı dahil edilirse 95m2'ye çıkıyor.
Yani geriye 5m2lik bir alan kalıyor. Belediyenin katı tavrı yüzünden bu 5m2'yi projede görüken garajdan dahil etmek istiyorum.
İş yerime ruhsat alabilmek için, o garajıda kendime dahil etmem mümkünmüdür ?
Yada sığınak olarak gözüken kısmı kiralamak söz konusumudur ?
En son 20 sene önce tadilat projesi uygulanan bir yer burası. Yeniden bir projelendirme yapılabilirmi ?
İlgilendiğiniz için teşekkür ederim kolay gelsin.

Mümkün değil.

Sn.freakpower
1- sığınağı kiralamanız mümkün değildir. hiçbir şekilde sığınak alanını kullanamazsınız.
2- proje tadilatı yapmanız mümkündür. garaj olan yeri proje tadilatı ile dükkana ilave edebilirsiniz. ancak otopark ücreti ödemek durumunda kalırsınız.
mimari proje müellifinizi bulup, tüm kat maliklerinin muvafakatini aldıktan sonra belediyeye tadilat ruhsatı talebinde bulunabilirsiniz.
( bu arada binanızın olduğu yer büyükşehir sınırları dahilindeyse buyukşehir belediyesi imar yönetmeliğine göre hareket etmek durumundasınız. tip imar yönetmeliğine göre tadilat yapabilmeniz mümkündür.)
hayırlı günler.

Değerli cevaplarınız için teşekkür ederim.
Bahsettiğiniz otopark ücreti, mülk sahibi ilemi alakalı yoksa dükkan olarak kullanılacağım için bana kesilen bir faturamıdır.
Ayrıyeten buraya projelendirme yapılamıycağını söylüyor belediye.
Projelendirme sınırı gibi birşey söz konusumudur ?
Yada belirli bir zaman aşımına uğramasımı gerekli ?

Bu işyerinin sahibi ben olsam, 80 m2. olanını satar, 100 m2 olanını alırdım.
Tadilat ruhsatı için;
-Proje müellifinin (tabi hayattaysa) kahrını çek,
-Bütün kat maliklerini ikna et,...
-Para verip tadilat projesi hazırlat,..
-Sonra belediyede bir yığın sorun yaşa ve ardından sanki tüm binayı yeniden yapıyormuş gibi fahiş miktarda harç öde,...
-Bütün bu işlemlerle geçecek zamanda bir yığın iş kaybına uğra...
Bütün bu eziyeti çekip, zorlama bir işyeri açmaktansa mevcut yeri satıp, 100 m2 olanını almak daha pratik değil mi?

Eğer içerisinde sadece 20 milyarlık tadilatınız duruyorsa, burayı bırakmak çokta kolay olmuyor.
Ayrıca dükkanın büyüklüğ 450m2 fakat iskanda 95 olarak gösterilmiş.
yani oldukça problemli bir bina.
Paylaştığınız bilgiler doğrultusunda kendime bir yön çizeceğim.
İlgilendiğiniz için çok teşekkür ederim.
Kolay gelsin.