Kira kontratı uzama şekli ve ihtarname zamanı

İyi günler,
Hukuksal bir konuda görüştüğüm hukukçulardan net bir yanıt alamadığımdan ve bazı hukukçuların ise, sorumun cevabını YARGITAY KARARLARINDA bulabileceğimi söylemelerine rağmen bulamadım.
Başlangıç tarihi 01.05.2005 ve süresi 2,5 yıl (30 ay) olarak yazılmış olan işyeri kira sözleşmesinde;
Süre bitiminde yeni bir sözleşme düzenlemeye gerek görülmeyip karşılıklı memnuniyet ile bu günlere gelinmiştir.3 nisan 2010 da ihtarname alındı ve sözleşmenin şartlarındaki bir madde, kiracı çıkmak isterse 1 ay önceden bildirmesi şartı var. Bu durumda;
1-Sözleşme yıllık süreler ile mi, yoksa 2,5 yıl olarak mı uzar?
2-Bugün itibari ile bakıldığında sözleşme bitiş tarihi ne olur?
3-İhtiyaç nedeni ile tahliye ihtarnamesi, sözleşme bitiş tarihine göre ne zaman çekilirse geçerli olur?
Yanıtlarsanız çok memnun olurum, çünkü kapı kapı dolaşıp soruyorum, sabahlara kadar internetten araştırıyorum ama net bir cevap bulamıyorum. Sonsuz teşekkürler.
Saygılarımla

Kira sözleşmeleri aksi yönde bir hüküm içermiyorsa sözleşmenin bitiş tarihinden 1 ay önce yazılı ihtar neticesinde tahliye istenebilir. İhtiyaçtan tahliye için belli şekil şartları gerekir. 1 ay önceden bildirim yapılmaz ise sözleşme aynı şartlarla,aynı süre için yenilenmiş sayılır.

Sn. İsmail bey,
İlginize teşekkür ederim. Bende yazdığınız şekilde diye biliyorum, ancak bu bilgileri dayandırabileceğim bir kanun maddesi veya emsal teşkil edecek bir yargıtay kararına ihtiyacım var. Kontrattaki bir maddede şu yazılı; Kiracı süre bitiminde devam etmek isterse ve mal sahibi de bunu kabul ederse, kontrat yenilenebilecektir. KONU HAKKINDA BİLGİSİ OLAN VARSA, LÜTFEN YARDIMCI OLSUN.
Teşekkürler

6570 Sayılı Kira Kanunu Madde 11 – Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.