Kat malikine ulaşamıyoruz

Aynı soruyu daha öncede sormuştum ama net bir cevap alamadım.Yöneticisi olduğum apartmanda boş( eşyasız ) bir daire var.Sahibi şehir dışında oturuyor.Son 4 yıldır apartmanın aidat ve genel giderlerine hiç bir şekilde katılmıyor.Adresini bilmediğimiz için toplantılara telefonla davet ediyoruz ama gelmiyor.1ay sonra toplantı yapacağız kendisine noterden toplantı davetiyesi göndermek istiyorum.Ve ardından ilamsız icra takibi başlatacağız.Kendi çabalarımla muhtarlık ve nüfus müdürlüğüne başvurarak adresini bulmak istedim ama sadece adı-soyadı olduğu için sonuç çıkmadı.Benim iki sorum var.
1) Adresi olmadığı için noterden davetiyeyi nasıl göndermeliyim?
2)İcra takibi başlatırsak karşı taraf benim toplantılardan,bu borçtan , aidatlardan ve ortak giderlerden haberim yoktu diyebilir mi?
Yada böyle bir durumda avukat tutmadan hukuki olarak biz ne yapabiliriz?Çünkü ne yapacağımı şaşırmış durumdayım kendimi çaresiz hissediyorum.Saygılarımla