Mirastan feragat sözleşmesinin geçerliliği

Merhaba, 6 yıl önce dedemin vefatıyla anneme, 2 dayıma ve anneanneme 3 ev miras kaldı. Ancak kalan mirası tek tek üzerlerine geçirip bölüşmediler.Dayılarımdan biri de 3 yıl önce vefat etti. Bu durumda onun miras hakkı eşi ve 2 çocuğuna geçti. Şimdi vefat eden dayımın eşi ve 2 çocuğu, anneannem hayattayken bu 3 evden birini satıp, satıştan gelen parayı almak isterler. Biz de bunda bir sakınca görmüyoruz. Bu durumda zaten saklı paydan az almış olmuyorlar. Anneannemim vefatı durumunda da miras haklarını aldıkları için tekrar hak talep etmemek üzere noter huzurunda mirastan feragat sözleşmesi yapmak istiyorlar.
1. Miras oluşmadan önce böyle bir feragat sözleşmesini yapmanın hukuki geçerliliği var mıdır?
2. Feragat sözleşmesini ölen dayımın eşi veya çocuklarının tek tek mi imzalamaları gerekir? Onlardan birinin de olası vefatı durumunda, torunlarının ileride hak iddia etme olasılığı var mıdır, feragat sözleşmesi hükümsüz mü olur?
3.Sözleşme noterde yapılsa bile tanık gerekli midir? Tanıkların 3.şahıs olması gerekli midir?

Teşekkürler