Sorumsuz Yoneticinin görevden alınması

Merhabalar,

Benim bir sorunum var. Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

Ben kat malikiyim, Binamız 2000 yılından bu yana apartman yöneticiliği uygulanmaktadır. 2000 yılından bu yana işletme defteri tutulmamaktadır. Yönetim değişiklikleri ve aidat toplanması ile ilgili bilgiler karar defterine işlenmiş. Aidatlar için makbuzlar kesilmiş, ek aidatlarda bu zamana kadar makbuzsuz toplanmış. Fakat aidatları bazı daireler vermiş bazıları bir ksımını vermiş ve bununla ilgili yöneticiler hiçbirşey yapmamış.

2009 yılı sonunda bir kat maliki, olanları bahane ederek, hır gür içinde karar defterini yöneticiden alarak daireleri tek tek imza alarak kendini yönetici yapmıştır. Benide üye yapmış. Ben yeni yönetici belki durumu düzeltir diye birşey demedim, fakat bu yönetici tam bir baş belası çıktı. Karar defterini inceledim, aidat makbuzlarını topladım hesapladım, 2000 yılından bu yana karar defterinde yazan aidat ücretlerini, bazı daireler vermiş bazıları bir kısmını vermiş, bunu yöneticiye bildirdim fakat alamayız diyerek uğraşmak istememiştir.yeni yönetimin karar deftarinde yazılı olduğu halde.Buna karşın apartmanda birçok teknik sorun çıkmış ve ilgilenmemiştir.Ben ilgilenmek zorunda kaldım. Yönetici apartmandan çıkan sorunlarla hala ilglenmemektedir. Örneğin tüm dairelerin otomatiği 2 aydır çalışmıyor. Daire sakinlerini bana yönlendiriyor. Hiçbir gider parası ödemiyor.(otomatik elektiriği dahil) ,daha da fazlası ben yöneticiyim deyip merdivenleri silen bayana bir kova su bile vermeyip benim kapımı gösteriyor.tüm apartman sakinleri bu durumdan hoşnutsuz, yönetici kavgacı bir tutumla insanlara yaklaştığı için hiçbir daire onunla konuşmuyor.Uyardığım halde eski yöneticiler gibi Karar defterini noterce kapatmadı, (Denetimci seçili değil)

1- Ben yönetim üyeliğinden istifa etmek istiyorum. bunun için ne yapmam gerek. Ayrıca istifadan sonra kat maliklerinin imzasını alarak denetçi seçilip, denetçi raporuna istinaden yöneticiyi görevden alabilirmiyim,(denetçi olabilmek için istfa etmek istiyorum)

2- yeni yönetim kurup eski yöneticiyi mahkemeye verebilirmiyim.

3-İşletme defteri hiç tutulmadı, Aidat borçları ve 2000 yılından bu yana aidatlarla yapılan harcamalar ile ilgili bir belge yok.Fiili yapılan işlemler var (örneğin anten, badan, kapı vs) Yeni yönetici bununla ilgili ne yapması gerek.(noterli harcama yapanların ve kat maliklerin beyanı gibi vs.)

Şimdiden teşekkürler

Yönetici seçme işi ve uygulamalar baştan itibaren yanlış yapılmış. İmza toplayarak yönetici veya denetçi olunmaz. Öncelikle kat malikleri kurulunu yazılı olarak toplantıya çağıracaksınız. Yönetim ve denetim kurulu ile yedek üyelerini seçeceksiniz. Aidat tutarını ve aylık gecikme faizini karara bağlayacaksınız. Mevcut karar defterini noterden kapatarak yeni noter onaylı karar defterine, kat malikleri kurulunda alınan kararları yazacaksınız. Aidatlarını ödemeyenlere ihtarname gönderip ödememekte ısrar edenler için icra takibi başlatacaksınız. İstifa etmek isteyen yönetici dilekçesini yönetim kuruluna verecek ve yerine yedek üye görevlendirilecektir. Suistimal yapan yönetici hakkında yasal işlem başlatma yetkisi öncelikle denetçiye aittir.

Değerli kardeşim önce kat mülkiyet kanunu bir incele. Daha sonra toplam kat maliklerinin 3/1 imzasını alarak olağan üstü toplantı gerekçeni açıklayarak yazılı bir dilekçe ile site yönetim kuruluna iadeli tahütlü posta ile gönder. Site yönetim kurulu talebinizi inceleyip onbeş gün içersinde, eğer uygun görürse, site yönetimi tüm kat maliklerini olağan üstü toplantıya çağırır. Bundanda birşey çıkaramaz ise Asliye hukuk mahkemesine dava açabilirsin. Saygılar.