İpotek bedelinin ödenmesi ve sonrası

iyi günler, bundan 12 sene evvel bir finansal kiralama şirketine evimi ipotek verdim. İpotek bedeli 90.000TL. Fakat aynı şirketle, kiraları ödeyemediğim için üzerilerine konulan fahiş faiz oranı yüzünden yaklaşık 200.000 Euro daha borçlu gösterildiğim ayrı bir dosyam daha mevcut. Gün geldi çattı, eve bilirkişi tarafından 150.000TL kıymet takdiri kondu ve Eylül gibi satışa çıkar dendi. Sormak istediğim soru şu: ben evimi satmak için müşteri buldum, evi satmak için sadece ipotek bedeli olan 90.000TL yi icra dairesine ödeyip firmanın rızasıyla yada icra dairesi kanalıyla tapudan ipoteğin kaldırılması yoluyla evimi satmak istiyorum. Tapuda gözüken kayıtta da ipotek bedeli 90.000TL olarak gözüküyor. Ben evimi bu bedeli ödeyerek satabilirmiyim yoksa söz konusu firma hayır bize 200.000 euro daha borcun var diyip evin satışını engelleyebilir mi? Yada diyelimki ben ipotek bedelini icra dairesine ödeyip ipoteği kaldırdım ve evi sattım, söz konusu firmanın bundan sonra arta kalan faizi tahsil etme yolu nasıl olur?

Not: Türkiye sınırları içinde adıma ait hiçbir banka hesabı veyahut tapu kaydı bulunmamaktadır, ayrıca söz konusu firma 2009 yılında ilgili icra dairesine mevcut ve son 5 yılın tapu kaydının çıkarılmasını talep etmiş fakat üzerimde hiçbişey olmadığını yazılan cevaplardan anlamıştır.

çok mu zor sordum ki :/

Taşınmaz icra yolu ile satışa çıkarılmış. Satıldığında kapanacak tutar ipotek bedeli mi yoksa dosya borcu tutarı mıdır? Herhalde dosya borcu olacaktır. Burada malınızın üzerinde ayrıca alacaklı lehine ipotek bulunması farklı bir konudur. İpotek miktarının taşınmazın reel değerinden daha düşük olması alacaklının diğer alacakları için bahse konu taşınmaz üzerinde hak ileri süremeyeceği anlamına gelmediğine göre? Bu açıdıan sadece ipotek değerini ödeyerek taşınmazın icra yolu ile satılmasının önüne geçilebileceği düşünülemez.