Mirasta satılamaz kaydı ve 3.şahıs nedeni ile mağduriyet

Sayın hukukçular,
Anne ve babanın vefatı sonucu veraset ilamını çıkartarak, 3 kardeşin eşit hakka sahip olduğu ,2 adet gayrimenkul paylaşımını yapamıyoruz.Kardeşler satış için anlaşamadığı gibi tapuda satılamaz kaydı mevcut.Bu şerh, kardeşlerden birinin 3.bir şahsa geçmişte olan borcu yüzünden o şahış tarafından koydurulmuştur.Bu borç 65.000 TL olarak duruyor ve karşı taraf ortaklık giderme davası açmış durumda.Bu dava kardeşimin aleyhine sonuçlanacak ve karşı taraf alması gerekeni alacak.Ancak bu süreç içinde biz mağdur oluyoruz.Hem satış yapamadığımız için ,hemde dava sonucu ,haciz yoluyla satışa gittiğinden, almamız gereken hakkımızı alamayacağımız için.Ben kendi hakkımı nasıl koruyup gayrimenkullerin piyasa şartlarındaki satış bedeli üzerinden 1/3 hissemi alabilirim.?Hakkımı nasıl korurum?
Ayrıca bu gayrimenkulleri problemli olan kardeşim diğer kardeşlerin haberi olmadan kiraya vemiş ve kirasını da alıyor.Bizlerin rızası dışında bu durumda nasıl hareket etmeliyiz.?
Bahsedilen 2 konu üzerinde değerli görüşlerinizi paylaşmanızı ve yol göstermenizi arz ederim.
Saygılarımla.

Sn Hukukçular
Sorunuma cevap alabilirmiyim??

Bu konulara cevap verebilecek hukukçumuz yokmu?:'(:'(

Borcu ödeyip alacaklısından takibi temlik alıp, kendi aranızda anlaşabilirseniz ihaleyi kendi aranızda yapabilirsiniz. Kiralardan payınıza düşen için de ayrıca dava açıp satışta mahsubunu sağlayabilirsiniz. Avukat tutarak bu sorunları kolayca aşmanız mümkün.

Sayın Engin hocam
Borcu ödeyecek kimse yok şu anda.Karşı tarafın davası sürecek.Ben kendi hakkımı bu süreçte nasıl koruyacağım.Kira payım içinde satışı beklemek zorundamıyım?

Siz hakkınızı satış sırasında ihaleye katılarak koruyamaya çabalarsınız. Kiradan payınız için bilakis acele etseniz daha iyi olur.

Engin bey,
Cevabınızdan tatmin olmuyorum.Tam anlaşılamadı herhalde.Kardeşlerin bir borcu yüzünden ben neden ceza alıyorum.?Dava 1 sene sürecekse hem bu kadar bekleyeceğim hemde haciz satışı için ihaleye gireceğim.İhaleye girecek para yok.
Ben hakkımı nasıl alırım diyorum,Haciz satışa giderek hakkım zayi oluyor diyorum.Bekleyip bir şey yapmayalım mı yani?

Hissedarlardan biri borçluysa alacaklısı icra dosyasından aldığı yetkiyle izalei şuyu davası açıp hisseyi, mümkün değilse gayrimenkulün tamamını satışa çıkarttırıp satıştan borçlu hissedara düşecek paydan alacağını tahsil yoluna gidebiliyor ki şu anda izlenen süreç de bu. Sizin bu süreci engelleme durumunuz ancak alacaklıyla anlaşma yolu ile alacağı temlik almaktır. Buna gücünüz yetmiyorsa satış sırasında gayrimenkulün yüksek bedelle ihale edilmesini sağlamaktır. Bunu da ilan, emlakçılara eşe dosta duyurmakla gerçekleştirebilirsiniz. Ya da değerinden alacak bir alıcı bulabiliyorsanız kardeşiniz ve alacaklısıyla anlaşarak hisseleri satış yolu ile tasfiye edebilirsiniz.
Borçlu biriyle iştirak halinde mülkiyet ortaklığının bu tür riskleri vardır. Kaldı ki kardeşiniz bi de üstüne üstlük yeri kiraya verip hepinizin hakkını cebe indiriyor.