Otel içeisinde bulunan bir dükkanın kiracısıyım

Sadece yaz sezonunda faaliyet gösteren Bodrumdaki bir otelin açılış tarihinden itibaren, altı senedir bünyesinde bulunan dükkan kiracısıyız.Bu seneye kadar her yıl muntazam bir şekilde kontratlar yapılmış tarafımıza düşen ödevler yerine getirilmiştir.Kontratlar içeriğinde kira bedeliDöviz cinsi olarak 1 mayıs ile 31 ekim aylarını içine alan altı aylık süreleri içerir kira zammı belirtilmeden düzenlenmiştir. En sonu 31 ekim 2009 itibari ile süresi dolmuş tur. Fakat süre gelen ilişkilerimizden dolayı her hangi bir tahliye ile ilgili huhuksal uyarı veya ihtar vemedik ve almadık .Hatta bu sezonla ilgili sözlü anlaşmaya geçen yıldan varılmıştır .Eski yöneticinin işten ayrılması ile olusan boşlukta yeni yazılı olan anlaşma yapılamadı fakat işletme sahipleri ile şubat 7 de görüşülmüş olumsuz bir durumun olmadığı bizden memnun olduğu tafafımıza bizzat kendisi tarafından söylemiştir.Buna dayanarak bizde hersene olduğu gibi işlerimizi sezona hazırlamaya başladık zaten otel içerisinde mal ve malzemelerimiz halen de bulunmaktadır.Şu an kapalı fakat açılmasına yaklsık 15 gün kalmıstır. Yeni yöneticinin bize enson söylediği sözler söyledir, elinde bizim ödeyeceğimizin üzerinde bir teklif olduğu ve peşin olarak ödemeyi tahahüt edildiğine dair yeni bir teklifin bulunduğunu eğer aynı şartları vermemiz halinde bize veremez isek diğeri anlaşacağız demişlerdir.Bu dikte daha evvelde başımıza burda ve başka tesislerde gelmiştir.öncelikle bu yeni şartları kabul etmemiz mümkün değildir. SORU1Bizi bu şekilde kapının önüne koymaları bu kadar kolay mümkünmüdür.?SORU2Döviz cinsinden anlaşmamız olduğu halde bu her sene ve bu sene yapmak istedikleri zam doğrumudur?Hukukimidir? SORU3Altı yıldır kiracısı olmamızın bir avantajı varmıdır?Yokmudur?SORU4Dava açmak için geç kalmış sayılırmıyız?soru ları çoğaltabiliriz, fakat biz en iyisi ne yapabiliriz ?Müşkül durumdayız diyerek bağlama isteriz.Şimdiden teşekkür ederiz...Saygılarımla

Geçmiş olsun,
Ben hukukçu değilim ama aynı sıkıntıyı Bodrumda bende yaşıyorum ve araştırarak birçok hukuki cevabı kendim buluyorum.
Siz kendi rızanız ile çıkmazsanız, mal sahibi 3 yıl boyunca dükkanı başkasına veremez, verdiği taktirde bu süre zarfında oluşan zararlarınızı dava açarak talep edebilirsiniz. Çıkmayın, çıkarmaya kalkarlarsa kanuna baş vurun. Sizi dava açarak çıkarmaya çalışmaları gerekiyor. Bunun için de davayı kazanmaları lazım. Tek gerekçe olarak da mal sahibinin bu dükkanı kendisi, eşi veya çocukları için işletmeye ihtiyaçları olması lazım. Bu ihtiyacını da mahkemede ispatlamak zorunda. Aç gözlü buların hepsi, doymazlar. Çok şükür ki yasalarımız kiracıyı koruyacak şekilde düzenlenmiş. Umarım gerçek hukukçular seni daha iyi aydınlatır.

6570 Sayılı Kanun Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan

a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,

ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri

olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Tahliye davası açabilirler.

Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.

Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.