Site Yönetimi ve Blok Yönetimi

Yetmişbeş daireli bir sitede ikamet etmekteyim. 2008 yılında site yönetimini resmi olarak oluşturduk. Ayrıca 2009 yılı genel kurulunda büyük projeler için (Çatı, dış cephe boya vs.) işler blok yönetimine geçilmesi için karar aldık. 2009 yılı içersinde her blok resmi olarak blok yönetimini oluşturdu. Bloklar kendi aidatlarını ve yapacağı işleri karara bağladılar. Sitemiz tek parsel, ortak kullanın alanı oto parkı mevcut. 2010 genel kurulunda bazı katmalikleri site yönetimi varken blok yönetimi olmaz diye savunma yaptılar. Bana kanun madesini göster gibi hakarette bulundular. Hem site yönetimi hemde blok yönetimi olmaz diyorlar. Site yönetimi çevre aynlatma, merdiven temizliği, merdiven otomatik, ortak alanlarda çevre temizliği ve bahçıva giderleini karşılıyor. Blok yönetimi büyük projeleri yapacak. Bu konuda beni aydınlatırsanız sevinirim.

Değerli arkadaşlar site yönetimi ve blok yönetimi aynı sitede uygulanır mı değerli yorumlarınızı bekliyorum.

Değerli hukukçu ve üye arkadaşlardan yorumlarınızı bekliyorum.

Yasanın 69-70 ve 71. Maddeleri blok ve toplu yapı yönetimini ve ortak giderlere katılmayı net, açık bir şekilde tanımlıyor. Blok yönetimleri 69/1 de tanımlıdır ve bu madde emredici hükümdür, yani buna aykırı yönetim oluşturulamaz. Yazdığınız kadarı ile yapılanlar doğru. Site veya toplu yapılarda blok ve toplu yapı yönetimleri olur. 5711 sayılı yasa adaletli bir sistem getirdi, ancak uygulamada maalesef hala tek yönetimde ısrarlar var, nedense yönetimi eline geçirenler büyük bütçeyi yönetmek için büyük bir çaba içindeler.

Sayın Bakımlı üye kardeşim, görüşlerinize aynen katılıyorum. Büyük projeler için oluşturduğumuz blok yönetimlerin diğer üç blok kendi aralarında karar alıp fes etmiş.Toplanan paraları dağıtmışlar. Sene başında site yönetimi genel kurulunda katılımın yarıdan az çoğunlukla blok yönetiminin yasal olmadığı ileri sürdüler Büyük projeleri site yönetiminin yapacağına dair karar alındı. Bizim blok yönetim hesabımız halen mecut Başkanın para çekme yetkisi süresi dolduğu için paralarıda çekemiyor. Resmiyete halen Blok yönetimimiz duruyor.Vergi numaramız, Bankada ayrı hesabımız var. Ben büyük projeleri blok yöneti yapmasından yanayım. Ayın parsel olduğu için olmaz diye görüşler var. Afınıza sığınarak tekrar sormak istiyorum. Aynı parsel üzerinde blok yönetimini devam ettirebilirmiyiz. Bu tür kararların 5/4 çoğunlukla alınması gerekir biliyorum. Bunun için büyük projeler için toplanacak aidatı yatırmıyorum. Çünkü bizim fes olmamış blok yönetimiz var. Yasalar karşısında aidatımı ödememekle suçlu durumda kalırmıyım. Saygılar.

KMK nu bildiğiniz gibi 2007 de değişti ve site yönetimi- blok yönetimi karmaşasına açıklık getirdi. Hem site yönetimi hem de blok yönetimi mümkün (kanunen). Ancak çalışma alanları ayrımı sizin dediğiniz gibi değil: sadece o bloka has işler blok yönetiminde kalır, diğer blokları da ilgilendiren işler ise site yönetiminde. Beki de siizn yönetim planında bu konular çok net belirlenmiştir; bence önce yönetim planınıza bir bakın.