Meskenin sigorta acentesi olması

Merhabalar ben yeni bir ofise taşındım ofis bir apartmanın 1 katı tapuda mesken olarak geçiyor belediyeye ruhsat için müracaat ettim fakat belediye benden kat maliklerinin oy birliğini istiyor. Fakat apartmanda yönetim kurulu olmadığından ve daire sahiplerinin tamamına ulaşılması mümkün değil yaptığım araştırmalarda kat mülkiyeti kanunu ve iş yeri açma ve çalıştırma ruhsat yönetmeliğinde şöyle bir maddeye rastladım;

"Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

Bu kanuna göre ben bir sigorta acentesiyim benden oybirliği kararı istememeleri gerekiyor. Ama belediye ısrarla oy birliği kararı istiyor benden ne yapmam gerekiyor yardımcı olursanız sevinirim.

Önemli olan içtihatlardır.Kanunların uygulanmasını gösterir.Bazı istisnalar tanınmış ,eğer yönetim planında yasak getirilmemişse ,sadece avukat,doktor gibi serbest meslek sahipleri büro olarak kullanabilir.Şirket vesair kullanamaz.

sayın soyuncuyaka yönetim planında yasak yok apartmanda yönetim kurulu karar defteri yok çok eski bir bina apartmanda öğrenci ve bekar polisler kalıyor. aillede yok sizce sigorta acenteside serbest meslek sahibi değilmidir. saygılarımla

Merhabalar. Benzer bir sıkıntıyı bende yaşıyorum. Konuyu biraz araştırdım. KMK göre Apt. yönetim planında mesken dışında kullanılamaz ibaresi varsa işiniz çok zor. Fakat yönetim planının olmadığını söylüyorsunuz, bu lehinize bir durum oluşturuyor. Bir de YHGK 10.11.1973 tarihinde Esas: 1970/5-19 Karar : 1973/853 nolu kararında (büro sayılan) yerler için kat maliklerinin iznine gerek olmadığına dair bir içtihadı olduğunu öğrendim. Fakat karar ilamını bulamadım. Meskende büro başlığı altında da yazmıştım.

merhaba evet apartmanda hiç birşey yok çok eskide bir bina apartman 7 dairelik 1 dairesinde baba ve oğul yaşıyo 1 dairesinde öğrenciler 1 dairesindede bekar polisler, bir dairedede ben çalışıyorum 3 daire boş benim en büyük sıkıntım belediyeyle belediyeye laf anlatamıyorum apartmandan oybirliği alma ihtimalim yok herkez razı olsa bile ev sahiplerinin çoğu yurtdışı ve şehir dışında ve ikamehkah ilimde hiç bir kanuni vekilleri felanda yok yani razı olsalar bile oy birliği alamıyorum. birde kat mülkiyeti kanununa istinaden ben sayılan iş kollarına girmiyorum fakat beleiye beni dükkan olarak nitelendiriyor birde sizlerden ricam sigorta acentesi bir dükkanmıdır. bilgilendirirseniz sevinirim saygılarımla

Yaptığınız iş kat mülkiyeti madde 24 'de sayılan apartmanda yapılamıyacak yasaklı işlerden değil.Bunun için karar aldırmanıza gerek yok.Sigorta acenteleri hatta sigorta eksperlerinin çoğu apartman dairelerinde faaliyet gösteriyorlar.İş hanlarında ki iş yerleri hem ufak,hem de kiraları yüksek.Ayrıca otopark parası bile alıyorlar.))))

Sn. Sidem doğru diyorsunuz, bizlerde aynı kanaatteyiz. Belediyedeki görevliyi yetkiliyi söz ile ikna edemiyoruz. Af buyurun illede odunum diyorlar. Hani bir atasözü var, ''Tilki tilkiliğini ıspatlayana kadar postu pazarda satılır.'' Bizimkide o hesap.
YHGK 10.11.1973 tarihinde Esas: 1970/5-19 Karar : 1973/853 nolu karar ilamını bulabilseydik, en azından yazılı bir metin olurdu, elimizde. Söz konusu kararı YARGITAY web sitesindeki emsal karar aramada bulmaya çalıştım fakat yapamadım. Bilen biri yardımcı olursa minnettar kalırım.

Alıntı:

---

sidem rumuzlu üyeden alıntı

Yaptığınız iş kat mülkiyeti madde 24 'de sayılan apartmanda yapılamıyacak yasaklı işlerden değil.Bunun için karar aldırmanıza gerek yok.Sigorta acenteleri hatta sigorta eksperlerinin çoğu apartman dairelerinde faaliyet gösteriyorlar.İş hanlarında ki iş yerleri hem ufak,hem de kiraları yüksek.Ayrıca otopark parası bile alıyorlar.))))

---

Kayıt Tarihi Feb 2009
İletiler 173 Cevap: Apartmandaki mesken gizlice işyerine çevrilmiş
Tapuda eğer bağımsız bölümünüz mesken olarak kayıtlı bulunuyorsa bu taşınmazın şirket merkezi veya bürosu olarak kullanılması, bu kullanım taşınmazı işyerine dönüştürdüğü için KMK. Md.24 hükmüne aykırıdır.

1'den fazla kişiyle birlikte kapsamlı bir çalışmanın yürütüldüğü yer , büro değil, işyeridir. Bir bağımsız bölümün odalarının ayrı ayrı kişiler tarafından başka amaçlarla büro şeklinde kullanılması kabul edilemez. Büro: yerleşmiş yargıtay kararlarına göre herhangi bir işverene veya kurulaşa bağlı olmaksızın daha çok ticari faaliyete mahsus hizmet üreten , en çok 1-2 kişi ile sekreterin çalıştığı , ticari nitelikte olmayan yerlerdir.

Örneğin, avukat yada çizim yapan bir mühendisin yazıhanesi "büro" olarak nitelendirilse de , bir şirkete bağlı olsun yada olmasın muhasebecilik ve emlak komisyonculuğu yapılan yerler "büro" sayılamaz.

Sendika , dernek veya siyasi parti temsilciliklerinden farkı bulunmayan mühendis odaları temsilciliğinde ; bir çok üyesi bulunan bir kuruluşun faaliyetleri sözkonusu olacağından , bu faaliyetlerin yürütüldüğü bağımımsız bölümün , büro değil, işyeri olarak kullanıldığının kabulü gerekir. Tapuda mesken olarak kayıtlı olan bölüm dernek merkezi olarak kullanılamaz.Bağımsız bölümde yapılan işler büro kapsamında olsa bile , bağımsız bölümün odalarının birden fazla kişi tarafından kullanılması , yani o bağımsız bölümü bir tür işhanına dönüştürmek, büro olarak kullanım sayılmaz.

Meskenin Büro Olarak Kullanılması: Mesken, büro olarak kullanılabilir ve kiraya verilebilir. Çünkü, Yönetim Planında ve tapuda mesken olarak kayıtlı bulunan bir yerin başka bir şekilde kullanılamayacağı yazılı olsa bile, meskenin büro olarak kullanılması hali KMK. md:24/II kapsamına girmez.

Anagayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen bir bağımsız bölümünde meskenden başka bir amaçla kullanımına KMK Md. 24' 2. Fıkraya göre bir yasaklayıcı hüküm getirilmiş, ancak -toplantıya katılan kat maliklerin değil- bütün kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri bir kararla aksine hareket etmelerine de izin verilmiştir. Bu şekilde alınan kararın , daha sonra tartışmalı olmaması ve sonradan malik olanları da bağlaması için tapuya şerh edilmesi gerekir. Bu şerh, yönetici ya da herhangi bir kat maliki tarafından yapılacak bir başvuru ile gerçekleşir.

Yargıtaya göre ancak bürolar (tanımı yukarıda yapıldı) md. 24/II hükmü dışındadır. Bundan dolayı , kütükte mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerin büro şeklinde kullanılmaları için Kat Malikleri Kurulun'dan bu konuda bir karar alınması gerekmez.
Burada iki yorum birbirleriyle çelişmiyor mu?