Toplantı kararı

merhaba 10 daireli bir binada yöneticilik yapmaktayım kat maliklerince yapılan toplantıda ara ödeme kararı aldık ve uygulamaya gectık kararı aldığımızda binada mutehattın 1 dairesi vardı karardan 1 ay sonra sattı bu durumda alınacak ödeme yenı gelen kat malıkındenmı yoksa mutehatden mı alacağız

ikinci bir sorumda 4 daire toprak sahibine ait veilk başta aidatlarını verdı fakat 4 aidatını ve ara ödemeyı vermıyor bu durumda ne yapabilirim (toprak sahibi rizede oturuyor istanbulda bır arkadasına vekalet vermıs fakat gercekten vekılı olup olmadığını bılmıyoruz vekaletnamesını ıstedık vermedı ve bızımle bu kısı muhattab oluyor fakat ben vekalet göstermedığı ıcın muhattap olmuyorum bu durumda toprak sahibinekarsı nasıl bır yol ızleyelım

cevaplarınız için teşekkür ederim

1-)Tapu kimin üzerine kayıtlandı ise öncelikle o sorumludur.Yani kat malikinin sorumluluğu vardır.2-) Kararlarınız oy çokluğu ile alındıysa , KMK kanuna aykırılık yoksa ,borcu ne kadarsa toplayın 10 gün içersinde ödemesi koşulu ile önce noter tastikli ihtarname gönderin, ödemez ise icraya verin .İcraya itiraz ederse icra durur. İcra takip davası açarsınız. Sulh hukuk Mahkemesine.Toplantıda aldığınız kararları kırtasiyeden karar defteri alarak notere her sayfasını onaylatın. Bu şart.Dava açılırsa Mahkeme karar defterini ister.İmzalı vekaletname yönetimde olması lazım arkadaşının cebinde gezen vekaletnamenin ona faydası olmaz.