Kat malikine ait dairedeki pis su arızası

3 bloktan oluşan bir apartman yönetiminde yöneticiyim. 1. Katta bulunan bir apartman dairesinin pissu tesisatında tıkanma meydana geldi. Tıkanıklık bütün uğraşılara rağmen açılamayınca alttaki zemin katın banyo seramikleri ve tesisatı kırılarak tıkanıklık açılabildi. Bu tıkanmadan hiç sorumlu olmayan zemin kat zarar gördü. 1. katta yapılan tadilatların (veya bir üst kattanda kaynaklanabilir) sonucu atılan harç ve beton parçalarının tesisatı tıkadığı anlaşıldı. Burada yapılan masrafları kim öder. Arıza ortak kullanım alanında değil. Zemin katta oturanın bu tıkanmada bir suçu yok. Çünkü tıkanma onun kullanım alanından önceki bir noktada. en üst kat maliki uzun yıllardır apartmanda oturmuyor. geriye 2 kişi kalıyor. Bu kişilerden biri veya ikisi tıkanıklığa sebep olmuş olabilir. Bu masraf apartman ortak giderlerinden karşılanırmı veya kimin ödemesi gerekir.

Öncelikle tespit yaptırmanız, hasarın maddi boyutu ve buna sebep olan/olanları belgelemeniz gerekir. KMK md.4/b' ye göre, hasara sebep olan tıkanma bağımsız bölümde gerçekleştiğinden, bundan zarar gören/görenlerin tazmini kat maliki/kat maliklerinin sorumluluğudur ve ortak giderlerden ödenmemesi gerekir.