İhtiyaç sebebi ile kiracı çıkarma (iş yeri)

kendime ait kirada bulunan işyeri (dükan)'da oglum işletme açıcagı için kiracıyı çıkarmak istiyorum.
Kiracım kirasının bir kısmını banka hesabıma yatırıyor diger bir kısmını ise elden ödüyor ancak dükkanı kiraya verdigim kişi ile yapmış oldugum noterden onaylı kira sözleşmesinde kiracının işletmeyi kimseye devredemiyecegi yazıyordu. kiracım dükanı bir başka kişiye devreti ve gitti onun yerine gelen kiracı magdur duruma düşmesin diye herhangi bir şey söylemedik ancak şuan kiracıyı çıkartmak istiyoruz dükanı devralan kiracı ile arammızda herhangi bir sözleşme yapmadık. Yukarda belirtigim gibi kiracı kira ödemesinin bir kısmını bankaya bir kismını bana yaptıgı için sözleşme aranmıyacaktır ancak kiracıdan dükkanı boşaltmasını istedigimiz için geçen ayın kirasını almadık ve halen kiracı kira ödemeden duruyo bu konuda ne yapa bilirim konuyu düzgün anlatamadıysam özür dilerim ilk okul mezunu birisiyim cümle seçiminde hata yaptısam şimdiden özür dilerim herkeze şididen çok teşekkürler

Kira devri tarafınızdan örtülü olarak onaylanmışsa o kiracı sizin kiracınızdır.Sizin hesabınıza 3-5 aydır kira parası yatırıyorsa sizin ses çıkartmamanız onayladığınız anlamına gelir.Meğerki onaylamadığınızı ispat edebilecek veriler elinizde olsun.

Buna rağmen ihtiyaç nedenli olarak tahliye edilmesi söz konusu olabilir.

peki ödemedigi kira ve ihtiyaç nedeni ile çıkarmak istesek yapmamız gereken işlemler nelerdir ve ne kadar sürer çünkü bize en kısa zamanda lazım bankadan kredi çektik kredi taksidini ödemeye başladık

arkadaşlar bu konuda bana yardımcı olabilecek birisi varmı başından böyle birşey geçmiş olan beni bir aydınlatır ise sevinirim şimdiden çok teşekkürler