Eski ve yeni kira alacağı

Arkadaşlar sizlere durumu kısaca özetlemek istiyorum.

1. Kiracının 2007- 2008 ve 2009 yıllarına ait kira borcu var. Aynı şekilde 2010 yılına ait sadece şubat ayına ait kira borcu var.

Kontratta aylık faizi yüzde 10 olarak belirlemiştik. 13 örnek takip açtık. Ancak açtığımız takipde ( sanırım gözümüzden kaçtı ) sadece 2009 u a ait 2 kira ve 2010 ait kontrat bitimine kadar olan kiralar var. ( Kontratta muacelliyet şartı var ve oluşması için arka arkaya iki kira ödenmemesi koşuluda ayrıca belirtilmişti.)

Sizden istediğim yardım şu.

1. Aylık yüzde 10 faiz oranı geçerlimidir.
2. Bu takibi açmamız 2007 ve 2008 yıllarına ait kiralarıdan vaz geçme ( İbra ) anlamına gelir mi. Yani onlar için yeniden takip açabilirmiyiz. Açabilirsek eğer, biz takibi açmadan borçlu öderse faiz talebimiz olurmu.
3. Muacelleiyet sonucu oluşan borçlara faiz talep edebilirmiyiz.
4. Borçları yatıtan kişi vekalet ücretini ödemezse ayrıca tahliye koşulları oluşur mu.

Şimdiden hepinize teşekkür ederim.