Deponun Daireye çevrilmesi

4 katlı 20 daireli apartmanımızın bodrum katında şahsa ait olan bir depo bulunmakta. Depo sahibi burasını 2 adet daire yapmak için kat sakinlerinden izin istedi ve imza aldı. 5/4 çoğunluğun yeterli olduğu belediye tarafından söylenmiş. dairelerimizin arsa payları 1065/50 şeklinde deponun ise 1065/54 bu bodrum katın daireye dönüşmesinin apartman sakinleri adına sakıncası varmıdır. Özellikle ileride yıkılıp yeni bina yapılması durumunda bizlerin mağdur olacağı bir durum hasıl olurmu. örneğin benim 2 dairem var 2 daire isterim beya bodrum üstü daire isterim gibi sorunlar olurmu. Cevap veren hukukcu arkadaşlara teşekkür ederim.

Bu konudaki kararın oyçokluğu değil oybirliği ile alınması gerekir.

Evet sakıncası vardır. Yarın öbürgün arsa paylarınızın oranları konusunda ihtilaf yaşayabilirsiniz.

Alıntı:

---

Hakkarili Arzuhalci rumuzlu üyeden alıntı

Bu konudaki kararın oyçokluğu değil oybirliği ile alınması gerekir.

---

Size katılamıyorum. Deponun dükkana çevrilmesi için yönetim planı değişikliği gerekir. TAPUDAKİ yönetim planının değiştirilmesi için ise kat maliklerinin 4/5 nin imzası gereklidir. Belediye ise yönetim planını kendisi değiştiremeyeceğine göre afaki öneride bulunmuş. Belediyenin yapması gereken şey;
1- Yönetim planına bakmak
2- Yönetim planında dükkan yazıyorsa, bu kez İMAR mevzuatına göre uygun olup, olmadığına baktıktan sonra karar vermektir.

Alıntı:

---

litigation rumuzlu üyeden alıntı

Size katılamıyorum. Deponun dükkana çevrilmesi için yönetim planı değişikliği gerekir. TAPUDAKİ yönetim planının değiştirilmesi için ise kat maliklerinin 4/5 nin imzası gereklidir. Belediye ise yönetim planını kendisi değiştiremeyeceğine göre afaki öneride bulunmuş. Belediyenin yapması gereken şey;
1- Yönetim planına bakmak
2- Yönetim planında dükkan yazıyorsa, bu kez İMAR mevzuatına göre uygun olup, olmadığına baktıktan sonra karar vermektir.

---

Sayın litigation,

Ben yorumumu aşagıdaki 44. maddeye göre yaptım.

III - BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVESİ:
MADDE 44 - Anagayrimenkulün üstüne kat ilâvesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında 24 üncü maddenin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilâvesi için:

a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi;

b) Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilâveler de dâhil olmak üzere bütün bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tesbit edilmesi;

c) İlâve edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifakı kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne göre bağlantı sağlanması;

Şarttır.

Bu nitelikteki ilâve ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak istemiyen kat maliklerinin arsa paylarından, bu ilâveler sebebiyle azalan kısmın, ilâveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir.

Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmayan kat maliklerinin arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle azalan kısmının bedeli kendilerine ödenmek şartiyle, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmi senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilir.

yukarıda konu ile bağlantılı olarak apartmanımızın altında depo olan bölüme 5 adet daire yaptırmak isteyen depo sahibi Belediyenin yarıdan fazlasının imzasını al 1 kişiyi vekil olarak yaz o gelip bize imza atsın denilmiş. Bu imzalar daire sahiplerinin çoğundan alındı ve vekil olarak beni yöneticiyi yazdık. Tabiki bu basit bir dosya kağıdı niteliğinde noter tasdiki veya apartman kararı yok. Bu imzalardan bu yana 6 ay geçti. Belediyeyede vekaleten herhangibir imza atılmadı. Apartman sakinlerinden çatlak sesler çıkmaya başlayınca ben vekil olarak imza atmıyacağımı ya yeni vekil bulmasını yada herkesi tek tek imzaya götürmesini söyledim. Buna karşılık 7000. tl kadar masraf yaptığını ben bunu imzalamassam bu masrafları benden mahkeme yolu ile tahsil edeceğini söylemekte. Resmi bir sözleşmemiz yani noterden tastikli yok karar defterinde böyle bir kararımız da yok. Böyle bir garantide vermedim. Önce imzayı attırıp masrafını öyle yapsaydın dedim. Avukata danıştığını eğer imza atmaz isem bu masrafları benden tahsil edeceğini söylüyor. Bu şekilde bir belge verdiğimiz için bu masrafları yaptığını söylüyor.Yasal olarak böyle bir şey yapabilirmi. Buna hakkı varmı. Teşekkür ederim.

kat maliklerinin izin vermesi yetmez. Belediyedeki onaylı mimari projesinde depo olarak belirlenen bölümün konut olarak, tadilatı gerekmektedir. Depo müştemilat olarak geçer. imar durumuna göre, konut alanı olarak kullanılacak kapalı alan bellidir. Konut olarak buraya elektrik, su bağlanması da belediyenin iznine bağlıdır. Deponun konuta çevrilmesi onanlı imar planına aykırı bir taleptir.

Belediyeden izinler alındı. Sanırım bu masraflarda onun için yapıldı. Benim sormak iztediğim konu farklı. Bu vekalet olarak imzalanan kağıdın bağlayıcılığı ne biz izin vermezsek bu yaptığı masrafları bizden alabilirmi.