Tapu anlaşmazlığı konusunda yardım

Merhaba,

Ben askerdeyken annem kandırada bir arsa satın almış. Tapusu kendi üzerine ve elimizde mevcut. Ancak tapuyu aldıktan sonra satan emlakçı arsanın bir kısmında komşu arsanın sahibi olan bölgenin yerlisi olan bir vatandaşın hak iddia ettiğini söylemiş. Annemde iyi niyetle ne kadarı onunsa bir görüşelim o kadarını devir edeyim demiş. (Meğer satıştan önce emlakçı durumdan haberdar imiş ancak arsanın boyu küçüleceği için bu anlaşmazlığı söylemeden satışı gerçekleştirmiş.) Emlakçı harita üzerinde üçgen bir alan göstererek 96m2 alan olduğunu söylemiş ve 96 metrekarelik parçanın diğer şahsa devir edilmesini onaylayan bir evrağı anneme imzalatmış. Ancak ikinci nüsha'yı anneme vermemiş, tek nüzha olur bu evrak demiş; annemde istemekte ısrar etmemiş. Arsada hak iddia eden şahıs elinde yasal bir evrak olmadığı halde arsanın 196m2 (evrağın iki katı kadar) kendisine ait olduğu iddiası ile mahkemeye başvurmuş. Annemde evraklara baktığında daha önce imzaladığı evraka benzer ancak 196 m2 olarak hazırlanmış ve sahte olarak imzası atılmış olan evrağı görmüş (imzasını atarken kusurlu atmışlar, bazı yerlerde kalemi kaldırmadan yapılan şekillerde kalemi kaldırarak atılmış). Ve hakime hanıma imzanın ve evrağın sahte olduğunu ve kendisinin kabul ettiği rakamın 96 m2 olduğunu, emlakçının sahtecilik yaptığını belirtmiş. Mahkeme keşif yapılmasına karar vermiş.

Keşif sırasında bilir kişi şahsa arsanın hangi bölümlerinin kendisine ait olduğunu sormuş, adam da göstermiş ve harita üzerinde işaretleyerek arsanın kendisi üzerinde ölçüm yapmadan harita üzerinde ölçülerek 196m2 olarak hesaplandığı bir bilirkişi raporu hazırlanmış.

Davanın devamında bende davaya askerden dönmüş olduğum için iştirak ettim. Anneme hakim raporu gösterdi. Ölçülen alan 196m2 dedi, konu ile ilgili söyleyeceğin birşey var mı dedi. annemde yok, ben 96 m2 ye razıydım. 196 m2 değil, imza sahte dedi.

Hakime hanım kararı açıkladı ve tapusu elimizde mevcut olmasına rağmen arsanın 196 m2 sinin davacı komşuya verildiğini karara bağladığını söyledi ve karara itiraz için kalan süreyi belirterek davayı sonuçlandırdı.

Bunun üzerine annem peki o zaman beni emlakçı dolandırdı, benim maddi zararımı kim karşılayacak, ne yapmam gerekir şimdi diye hakime hanıma sorduğunda hakime hanım siz bilirsiniz, ben bilemem dedi ve çıktı. (evrak sahteciliği ile ilgili herhangi bir işlem yapılmadı)

Şimdi arsadan hak talep eden kişi yaşlı bir amca, 2007 de imara açılmış bölge. ondan sonra haritalandırılırken hatalı haritalandırılmış. Bu yüzden arsanın bir kısmı bizden geri alındı. ancak biz arsanın tamamı için ödeme yapmıştık. Maddi bir zarar söz konusu.

Konu ile ilgili ne yapabiliriz ? arsayı geri alma şansımız var mıdır ? almak için ne gibi bir yol izlemeliyiz ?

veyahut arsayı almak ve yaşlı amca ile ters düşmek istemiyoruz cünkü yaşlı ve madur bir insan. Arsanın o parçasının bahçesi olduğunu, baba yadigari olduğunu ve asla satmak istemediğini söylüyor.
Emlakçıdan zararımızı karşılamak yönünde herhangi bir yasal talepte bulunabilir miyiz ?

Veya arsanın bu şekilde tapusuna rağmen bizden alınması tamamen hukuki midir ?

Konu ile ilgili görüşlerinizi rica ederim.
İlgilendiğiniz için şimdiden teşekkür ederim.

Avukat arkadaşlar muhakkak cevap verir.Ben sade vatandaş olarak fikrim ev arsa gibi menkuller alınırken önce tapuya gidilir.tapudaki numaralardan pafta galiba bakılır yer görülür.üzerinde haciz, izalei şuyuu, ipotek yoksa satış yapılır.emlakçı yalan konuşmuş olduğunu yazmişsın 196 metre yeri gösteren amcanın eski tapusu mu vardı.amca burası benim deyip sınır göstermesiyle hakim yeri başkasına veremez diye düşünüyorum.suç varsa suçlu kadastrodur diye düşünüyorum.anneniz neden 96 m2 yeri vermeyi kabul ettiki.? Tapuda kaç m2 yer varsa ücretini ödemiştir.Hakkınızı arayın derim.Verilen para kime gitti.Emlakçı kimin yerini sattı size.

Sayın wmwmwm

Bizim Samsun Çarşamba da dededen kalma 70 dönüm tarla var.1960 larda kadstro hata yapmış ve 15 dönüm yer dedemin kardeşiyle yer değişmiş tapuda.Akraba olunduğu için hala o 15 dönümü tapu bizim olmasada biz kullanıyoruz.Dedemin kardeşinin torunlarıda tapusu bizim olan kendi yerlerini kullanıyor.Şuan size satılan yer kaç m2 ise o yerin çıkması lazım.Tapu sahte olmayacağına göre satın aldığınız yeri tapudan kazıklattırın.Mahkeme olayını anlayamadım çünkü yerin sahibi olduğunu iddia eden amcanın eski tapusundan yeri çıkar.Bilirkişi amcanın burası şurdan şuraya demesiylemi rapor tutmuş.İmar düzenlemesi yapıldığı zaman yerler genelde şuurlandırılır.Aldığınız yer mahkemeyle başkasına verildiyse belediye veya tapuya bu arsa nerde diye sorun.3 hafta kadar önce akrabama 219 metre arsa içinde müstakil ev aldık.Belediye ye müstakili almadan tapuyla gittik.Belediye 219 m2 içinde 44 m2 Belediyenin hissesi olduğunu söyledi.Bizde hisseyi biz ödemek kaydıyla aldık.Yani belediye sorun varsa söylüyor.İnşallah sıkıntınızı çözersiniz.

Satın alma esnasında hiç bir sorun çıkmamış. Satın alma işlemi bittikten sonra arsada hak iddia eden kişi durumu merak edip araştırmış, onun arsasının bizim tapumuzda göründüğünü fark etmiş ve dava açmış. Sonrasında annemi kandırmış olmalılar, dava belkide annem anlaşmazlık olan miktar kadarını vermeye gönüllüymüş gibi başlamış olabilir gibime geliyor. çünkü ölçüm yapılan arazi kadarı diğer kişiye teslim edildi. oysa ki kadastro gelip kazıkları da çakmıştı önceden. kadastro kesinlikle başta hatalı yer işaretlemiş. Ve tapu ona göre tanzim edilmiş 2007 yılında. Yaşlı amcada eski bir tapu örneği olduğundan emin değiliz, görmedik bilmiyoruz. Para emlakçıya gitti. Çünkü annem arsayı almak konusunda emlakçıyla görüştükten sonra emlakçı alelacele gidip köylüden araziyi kendi adına satın almış, tapuyu kendi üzerine aldıktan bir hafta sonra anneme satışı gerçekleştirmiş. Şimdi arayıp durumu anlattığımızda kendisine ben size baştan söylemiştim diye yalan söylüyor, evrak üzerinde sahtecilik yaptığını da kabul etmiyor, yasal olarak yapabileceğiniz birşey varsa yapın diyor ve ters cevaplar vererek işi kavga noktasına çekmeye çalışıyor. Adam minareyi çalıp kılıfına baştan uydurmuş.

Arsanın alış-satışı 2008 in sonunda gerçekleşti. Dava ise şubat ayında sonuçlandı. Hala şaşkınız, tapusu bizde olan, o tapuya dayanarak satın aldığımız arsanın bir parçası başkasının çıkıyor, mahkemede ona geri iyade ediyor, ancak bizim zararımızı kim karşılayacak belli değil. Maddi açıdan da çok zor durumdayız, arsanın alımından sonra krizinde etkisiyle maddi problemler yaşamaya başladık ve işin takibini yapmakta da zorlanıyoruz. istanbuldan oraya gidip gelmek te çok güç oluyor.

Sn Faruk bey, İyi dileğiniz için teşekkür ederim.

Bacanağımın babası geçen ay 219 m2 arsa içinde 2 katlı müstakil aldı.Evi ben emlakçı arkadaşım vasıtasıyla aldırdım.Tapuda arsa 219 m2 yazıyor.Kötü niyetli emlakçı olsaydı veya ben belediyeden takip etmeseydim bize belediyenin hissesini söylemeseydi kandırılmış olurduk.44 m2 belediyenin hissesi varmış.hisseyi biz ödemek kaydıyla pazarlığı bitirdik.Tanımadığım veya kötü niyetli emlakçı olsa hiç birşey iddia edemezdik.Acaba bütün işleri emlakçıya mı bıraktı anneniz güvenerek.Bence tanıdığınız veya tanıdığınız birinin avukat tanışı varsa danışın derim.Suçlu kadostro gözüküyor.Sizi mağdur etmiş.Bende trafik kazasında ölüme sebebiyetten yargılanıyorum.SAMSUN da yaşıyorum.elimdeki kaza raporlarıyla 4 avukat yanına gitmiştim ALLAH razı olsun onlardan ücret talep etmediler.Sen avukata danış derim çünkü 196 m2 yer az değil.En doğru yolu gösterirler.En azından avukatlarımız eldeki davaya bakarak sonucu tahmin ediyorlar.Hatalıysan hukukçu arkadaşlar düzeltsin.