Otel Kiracısının Hakları nelerdir?

Kontrat başlama ve bitiş tarihleri ''1 mayıs 2005 - 1 kasım 2007'' olan 50 yataklı, turizm geçmişi pek olmayan, girişi arka sokakta olan bir otel kiralayıp işletmeye başladım. Kontrat süresi dolduktan sonra karşılıklı memnuniyet ile çalıştırmaya devam ettim. İlk yıllar sonunda zarar ettiğim halde çabalamaya ve oteli iyi bir konuma getirene kadar devam ettim. Otelin girişini yandaki arsa sahibinden izin alarak ana caddeye sıfır yaptım. Toplamda 5 yıl oldu ve geçmiş zararlarımı kapatmaya başladım. Bu arada 2008 yılında otel bitişiğindeki arsanın alımı için otel sahibini ikna ettim, zira bu arsayı başkası alıp bina dikseydi otelin önü kapanır, değeri düşerdi. Aracı oldum ve değerinin çok altında alınmasını sağladım. Ekim 2009 da inşaata başlandı, kapasite iki katına çıkacak ve inşaat bitmek üzere. 5 aylık inşaat süresince otelde kalındı, elektrik ve su kullanıldı, faturaları ben ödedim ve ödemeye devam ediyorum. Otel, avrupa birliği ülkelerinin acentalarının bağlı olduğu bir kurumdan kendi kategorisi ve bölgesindeki en iyi otel seçildi ve plaket aldı. Kontrat yapmış olduğum otel sahibinin oğlu ve vekili olan kişi ablası ile gelerek; bundan böyle oteli ablam işletecek, kendine başka otel bul dedi. Ablası kendine ait bar' kiraya vermiş, açıktan öğretmenlik yapıyor, 2004 te bu oteli işletmiş ve kazanamadığı için kardeşi tarafından bana kiraya verilmişti. Bu durumda oteli tahliye etmek zorundamıyım?, herhangi bir ihtar yok, herşey sözlü konuşuldu, tahliye etmezsem ne olabilir?
Derdim ile ilgilenen, ilgilenmeyen herkese sonsuz teşekkürler !

Sayın Cookie, sözleşmeyi 2,5 yıllık yapmışsınız. Yeni sözleşme olmadığı için bir önceki sözleşme uzar diye biliyorum. o şekilde hesaplayınca 30 nisan ikinci kontratın bitiş tarihi oluyor. kontrat sonu 15 ya da 30 gün önceden ihtar gelirse boşaltın diye boşaltmak durumundasınız çünkü varolan yeri kişi kendi işletecek. Ama şöyle bir durum var. Sizden oteli alıp başkasına 3 yıl boyunca kiraya veremez bu durumda. Üzücü bir durum. Belki de zarardan yeni çıktım deyip belli bir süre daha işletme izni alabilirsiniz mahkemede. Ben hukukçu değilim umarım hukukçu arkadaşlar yardımcı olurlar. Kolay gelsin.

Sayın BOZKIRKURDU,
İlginize çok teşekkür ederim. Umarım hukukçu vatandaşlarımızda sizin gibi duyarlı davranır ve bizler gibi mağdur edilmeye çalışılan emekçilere destek verir. Yorumunuza gelince; Danıştığım bir avukat, kontrat süresi ne olursa olsun, karşılıklı yenilenmezse otomatik olarak sadece bir yıl uzar demişti. İhtiyaçtan veya yer sahibinin kendisi veya çocukları için bir meslek icra etmesi için tahliye ettirip dava açarsa, ne kadar inandırıcı olur bilmem. Zira işletmek isteyen kişi varislerden biri, evli, işletme mezunu (Turizm değil), ayrıca öğretmenlik yapıyor ve kendine ait restaurant bar' ı kiraya yeni verdi. Esas merak ettiğim; Kontratın uzaması yıllık mı? yoksa 2.5 yıl mı?. İhtar çekme zamanı nedir?. Kira sözleşmesi özel hükümlerinde şöyle bir madde var; 30.10.2007 tarihinde kiracı oturmak istediği, mal sahibi kabul ettiği takdirde günün raişleri göz önüne alınarak arttırmak suretiyle kontrat yenilenebilecektir, diyor. Bu tarihte mal sahibini arayıp sorduğumda, yeni kontrat yapmamıza gerek yok, daha uzun yıllar devam edersin demişti. Zaten ilk kontratın kısa tutulmasını kabul etmemin nedeni de sonraki kontratın daha uzun olabileceği idi. Otel kiralamalarında kısa süreli durumlar hep zarar demektir. Uzarsa ve direnirsen sonra kazanabilirsin. Tekrar teşekkürler