Printable View
Merhaba Arkadaşlar;
İkamet ettiğim sitede Denetim Kurulunun yetkileri noktasında bir anlaşmazlık oluştu. Konu özetle denetleme kurulunun hazırladığı raporlarda tavsiye-öneri ve görüşlere yer verilip verilemeyeceğidir.
Bu konuda genel kabul görmüş uygulamaların yanında yetkisi dahilinde olması veya olmaması durumunda bunu KMK'unun hangi maddelerinden almaktadır.
İlginiz için teşekkürler.
Saygılarımla.
KMK md.41:
Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.
Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir.
Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve ana gayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir.
Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, (1) den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imza ederler.
Merhaba Cevap İçin Teşekkürler;
Denetim kurulunun yetkilerini sadece mali işlemlerin denetlenmesi olarak mı görmeli yoksa yönetim kurulunun tasarrufunda ve icraatları hakkında tespit edilen bazı konularda öneri ve görüşlerini belirtebilir mi?
Biraz daha sorumun anlaşılır olması için üç örnek vermek istiyorum.
1. "Yıllık temizlik süreleri geçen su depolarının temizliklerinin yapılmadığını ve yapılması gerektiği tespitinde bulunup" denetim raporunda görüş belirtmek,
2. "Halk Eğitim Kurslarına personel gönderilmesinin site menfaatlerine olacağından gönderilmesi " yönünde denetleme raporunda önerisinde bulunmak.
3. "Toplanan aidatların atıl durumdan çıkartılarak fon alınarak değerlendirilmesi" yönünde denetleme raporunda önerisinde bulunmak gibi.
Bu tip konuların denetim raporlarında yer alması doğrumudur?
Saygılarımla.
İyi günler.
Denetim kurulu, 634 sayılı KMK' na göre yönetilen yapılarda kat malikleri kuruluna, diğerlerinde genel kurullara karşı sorumlu olup, denetimi yapılacak konularda yönetim kurulundan her türlü belge ve bilgi isteme hakkına sahiptir. Hesap işleri dışında kalan, yapılmış veya yapılmakta olan idari konuları da denetler ve raporuna yazar. Ayrıca, tavsiye niteliğinde olan konularda da görüş belirtebilir ve raporuna yazabilir. Ancak, tavsiye niteliğinde olan konuların yönetim kuruluna herhangi bir yaptırımı söz konusu değildir. Bu tür konular sadece genel kurul ya da kat malikleri kurulunda gündeme alınır, üyelerin bilgisine sunulur. Benimsenmesi durumunda karar alınarak yönetim kurulu tarafından uygulanması istenir.
Merhaba,
Aynı konunun devamı olarak sormak isterim; Site Yönetim Kurulu "Site Yönetim Planında" yer alan kuralları uygulamıyor ve denetim raporlarında yer aldığı halde dikkate almıyorsa hukuken ne yapılabilir?
Saygılarımla,