Ortak alan olan cati tadilatina iliskin sorun

Iyi gunler,

Konu : Bursa'da Annemin oturdugu 5 katli eski bir apartmanin çatısında çok ciddi hasarlarvar.
Yıllardan beri konu hasarin tamirati yapilmadigi icin 4. katta bulunan dairemizin iki odasi tamamen insaat alanina donmus vaziyettedir.

Binada katmulkiyeti oldugunu sanmiyorum hisse tabulu olabilir.
Giris de iki her katta 3 daire ve terasda iki tane kacak yapi oldugunu tahmin ediyorum.
(Malesef gecmisde uyanik mutahitler boyle oyunlara cok imza atmıslar)

Annemin dairesi 2 dairenin birlestirilmis hali.
Ustumuzde iktanede catikatı var fakat bazı bolgeler catiya ve terasada temasli.

Bursanin lodosları siddetli olur dolayısıyla hersene cati dahada bozuluyor.
Duvarlar sunger gibi suyu cekmis durumda.

Apartman eski oldugu icin vatandaslarin durumları orta - orta alti.

Apartmanda bir yonetim var ama hic bir etkinligi yok ustelik cati konusunuda yıllardan beri ciddiye almadilar.

Kısacası bana dokunmayan yılan bin yasasın durumu!!!


Konunun cozumu icin internet uzerinden yaptigim aratırmda

Kat mülkiyeti konunu

Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. (Değişik: 13/4/1983 - 2814/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça,anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur

ve

Madde 20 - (Değişik birinci fıkra:13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

KMK m.20-b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür
c-Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir

end

Yukaridaki bilgiye istinaden ve konu sorunumun cozumu icin ilgili ve bilgili arkadaslardan yonledirme rica ediyorum.

sorularim
1. Apartmanda ortak gider olan catının tadilati konusunda apartman sakinleri hatta yoneticinin dikkatini ne sekilde cekebilirim?
Nitekim sorun ortada herkez biliyor fakat kimse bir girisim icinde deil.
Hatta masrafa katılma yanlisi deil.
Bizim gibi 1-2 mulk sahibi apartman icinde sozumuz gecmiyor.

2. Sayet yonetici ve apartman sakinleri konu tadilata katılmamak icin direnirlerse budurumda neler yapabilirim?

Not : Cati tadilati ufak tefek bir masraf olsa kimesenin pesinde kosmayiz lakin masrafin 5000 ustu cikacagini tahmin ediyoruz dolayisiyla konu hakkında tarafınızdan yonlendirme bekliyorum.

Saygılarımla

Taner Cingiloglu
Cingiloglu@hotmail.com


__________ ESET NOD32 Antivirus Akıllı Güvenlik tarafından sağlanan bilgiler, virüs imza veritabanı sürümü: 4917 (20100305) __________

İleti ESET NOD32 Antivirus Akıllı Güvenlik tarafından denetlendi.

http://www.nod32.com.tr