Adi sözleşme ile icra takibi yapılabilir mi?

satıcı tarafından hasta ve icralık durumda olduğu için dairesini değerinden ucuza vadeli vereceğini söyleyerek,satıcı alıcıyı ikna ediyor ve noter yerine Adi sözleşme ile anlaşma sağlanıyor,sözleşmeye tarih ve cezai tazminat daha sonra el yazusu ile ekleniyor.Sözleşme gereği alıcı satıcıya nakit ve çek olmak üzere ödeme yapıyor,bir müddet sonra alıcı dairenin başkasına satıldığını ögrenip satıcıyı arıyor,satıcı sözleşmeyi geri vermek kaydı ile parayı iade edeceğini söylüyor,alıcı davacı olacağını söylüyor.Alıcı Noter ihtarnamesi ile ödediği para ve çek iadesini istiyor.Satıcı parayı iade ediyor fakat çeki iade etimiyor,alıcı savcılığa emniyeti suistimal ile dolandırıcılık hakkında şikayet dilekçesi veriyor.Alıcı ilk evvela Çeki nasıl geri alabilir,

Alıcı sözleşmede yazılı tazminat miktarı ile birlikte çek bedeli için icra ve ceza davası açabilirmi.

Alıntı:

---

anıl34 rumuzlu üyeden alıntı

satıcı tarafından hasta ve icralık durumda olduğu için dairesini değerinden ucuza vadeli vereceğini söyleyerek,satıcı alıcıyı ikna ediyor ve noter yerine Adi sözleşme ile anlaşma sağlanıyor,sözleşmeye tarih ve cezai tazminat daha sonra el yazusu ile ekleniyor.Sözleşme gereği alıcı satıcıya nakit ve çek olmak üzere ödeme yapıyor,bir müddet sonra alıcı dairenin başkasına satıldığını ögrenip satıcıyı arıyor,satıcı sözleşmeyi geri vermek kaydı ile parayı iade edeceğini söylüyor,alıcı davacı olacağını söylüyor.Alıcı Noter ihtarnamesi ile ödediği para ve çek iadesini istiyor.Satıcı parayı iade ediyor fakat çeki iade etimiyor,alıcı savcılığa emniyeti suistimal ile dolandırıcılık hakkında şikayet dilekçesi veriyor.Alıcı ilk evvela Çeki nasıl geri alabilir,

Alıcı sözleşmede yazılı tazminat miktarı ile birlikte çek bedeli için icra ve ceza davası açabilirmi.

---

Taşınmazların devri ne adi sözleşme ile ne de noter önünde düzenlenen "taşınmaz satış vaadi sözleşmesi" ile olur. Taşınmazların devri sadece ve sadece; tapu dairesinde yapılan tapu siciline tescil ile olur. Noter"de yapılan "taşınmaz satış vaadi sözleşmesi" alıcıya ayni bir hak sağlamaz. Noter'de yapılan bu sözleşmeye rağmen kötü niyetli satıcı taşınmazı 3.bir kişiye satabilir. Bu sözleşme -tapuya şerh edilmek suretiyle- bu sözleşmeye güvenerek iyi niyetli olan alıcının, taşınmazın başka birine satımı halinde, satıcıdan taşınmazın satım bedelini talep hakkı doğurur.

Alıcı, savcılığa dolandırıcılık suçu ile başvurmuş. "Emniyet-i suistimal" suçu bu suç için uygun bir vasıflandırma değil. Nitelikli dolandırıcılık suçu işlenmiş diye düşünüyorum.

Sayın Av.Ferda hanım katkınız için teşekkür ederim,nitelikli dolandırıcılık için ek bir dilekçe yeterlimidir,teslim edilemeyen çek ve tazminat ile ilgili dava açılabilirmi?

Alıntı:

---

anıl34 rumuzlu üyeden alıntı

Sayın Av.Ferda hanım katkınız için teşekkür ederim,nitelikli dolandırıcılık için ek bir dilekçe yeterlimidir,teslim edilemeyen çek ve tazminat ile ilgili dava açılabilirmi?

---

"Nitelikli dolandırıcılık" dolandırıcılık suçunun ağırlaştırılmış bir biçimidir. Ek bir dilekçe ile davanızı bu konuda ıslah edebilirsiniz diye düşünüyorum.

Teslim edilmeyen çek ile ilgili öncelikle açtığınız davayı kazanmanız ve akabinde tazminat davasına başvurmalısınız.

Savcılık "Emniyet-i suistimal,dolandırıcılık" şikayeti hakkında takipsizlik kararı vermiş,15 gün itiraz süresi var,nitelikli dolandırıcılık hakkında dilekçe versem bir şey değişirmi.

Alıntı:

---

anıl34 rumuzlu üyeden alıntı

Savcılık "Emniyet-i suistimal,dolandırıcılık" şikayeti hakkında takipsizlik kararı vermiş,15 gün itiraz süresi var,nitelikli dolandırıcılık hakkında dilekçe versem bir şey değişirmi.

---

Takipsizlik kararı verilmiş hakkınızda; Yani yeterince suç karinesi oluşturmamışsınız; savcılık nezdinde.. Durumu tersine çevirmek isterseniz o sizin takdirinizde olan bir konu..

Satış sözleşmesi tapu tesciline işlenmedikçe alıcı için bir tazminat hakkı doğmalakla birlikte çekini geri almazı için yasal yollara başvurabilir. Ancak olayda dolandırıcılık unsuru göremedim. Cezai bir yaptırım uygulatamazsınız sadece alacağınızı alabilirsiniz.