Gayrimenkulun İcra ile Satışı ve Borç Durumu

Sayın hukukçu ve hukuksever arkadaşlarım hepinize merhaba.Sorum kısaca şöyle: bize ait olan bir yazlık ev bir leasing firmasına yaklaşık 12 sene öncesinde ipotek verildi. Türlü bölge ve üst mahkemelerde dava görüşüldü fakat kaybettik.Bunun sonucunda ilçe icra servisinden bilirkişi gitti değer tespiti yaptı ölçü aldı ve 2 ay sonra evin satışa çıkabileceğini söyledi. İcra müdüründen bilgi alırken ev üzerinde vergi dairesinin de haczi olduğunu ayrıca ödenmemiş emlak vergilerinin olduğunu söyledik, kendisi siz borcu kapatıp evin üzerinden haczi kaldırmayın sakın, ev satıldığı zaman zaten önce devlet kendine olan borcu tahsil eder daha sonra kalan parayı serbest bırakır sizin burada karınız olur diye bir laf etti, sizce bu doğru bir bilgimidir? Çünkü üzerimizde yazlıktan başka hiçbir malk, mülk, taşınmaz, araç gereç, bankada para bulunmamaktadır. Yazlığın açık artırma yoluyla satılmasıyla devlet, şahsın ve şahsa ait şirketlerin vergi borçlarını o satıştan elde edilen paradan mı tahsil eder?

Alıntı:

---

cagjackal rumuzlu üyeden alıntı

Sayın hukukçu ve hukuksever arkadaşlarım hepinize merhaba.Sorum kısaca şöyle: bize ait olan bir yazlık ev bir leasing firmasına yaklaşık 12 sene öncesinde ipotek verildi. Türlü bölge ve üst mahkemelerde dava görüşüldü fakat kaybettik.Bunun sonucunda ilçe icra servisinden bilirkişi gitti değer tespiti yaptı ölçü aldı ve 2 ay sonra evin satışa çıkabileceğini söyledi. İcra müdüründen bilgi alırken ev üzerinde vergi dairesinin de haczi olduğunu ayrıca ödenmemiş emlak vergilerinin olduğunu söyledik, kendisi siz borcu kapatıp evin üzerinden haczi kaldırmayın sakın, ev satıldığı zaman zaten önce devlet kendine olan borcu tahsil eder daha sonra kalan parayı serbest bırakır sizin burada karınız olur diye bir laf etti, sizce bu doğru bir bilgimidir? Çünkü üzerimizde yazlıktan başka hiçbir malk, mülk, taşınmaz, araç gereç, bankada para bulunmamaktadır. Yazlığın açık artırma yoluyla satılmasıyla devlet, şahsın ve şahsa ait şirketlerin vergi borçlarını o satıştan elde edilen paradan mı tahsil eder?

---

Temnatı önceden rehinle (ipotek) karşılanmış alacaklar haciz yolu ile satışta önceliklidir. (Rüçhanlı alacak) Bu durumda vergi dairesinin alacakları 2. sıraya düşecektir. Yazlık evinizin icradan ihale ile satılması halinde diğer hacizlerin bir anlamı olmayacaktır. (satıştan elde edilen hasılat açısından) Fakat vergi dairesine olan borçlarınızda ortada kalmış olacaktır. Sizin anlatımınızdan çıkan sonuç budur.

Cevabınız için teşekkür ederim, burdan anlaşılacak sonuç şu mudur: ev ihale ile satılacağı için vergi dairesinin koymuş olduğu haciz kalkacak fakat haciz kalksada benim borcu ödeme yükümlülüğüm devam edecek, vergi dairesi yine bu meblayı benden bir şekilde tahsil etmek için uğraşacak? Peki aynı şey satılan evin emlak vergisi için de geçerli midir? Belediye, evi satın alan kişiden mi bu borcu tahsil eder yoksa borç yine benim borcum mudur?